ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Королёв М.О.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи ФИО4

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/19 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений в содержании нежилых помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО10, в котором просит обязать ответчиков устранить нарушение по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: пом. 037. пом. 038, пом. 039. пом. 048, 

<

адрес>, мкрн. Юбилейный, 

<

адрес> многоквартирного дома - прекратить содержание диких и иных животных в указных помещениях.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, мкр. Юбилейный 

<

адрес>. Ответчики являются собственником нежилых помещений, расположенного в подвале данного дома. Ответчиками, в нарушение норм жилищного законодательства, самоуправно в принадлежащих им нежилых помещениях обустроены места для содержания диких животных. Фактически, ответчики произвели отчуждение части общего имущества (подвального коридора) в свое личное пользование, завладев им, поставив там клетки для животных, мешки с мусором. Этим ограничены в правах иные собственники этого же имущества (ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ) и тем самым, уменьшен размер общедомовой собственности нашего дома. При содержании данных животных существенно нарушаются нормы н требования содержания жилищного фонда, что существенно ухудшает условия проживания жильцов дома. Кроме того, нарушаются условия содержания самих животных, поскольку условия их содержания противоречат требованиям законодательства и принципам гуманности.

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Администрация городского округа Королёв Московской области, ТСЖ «Ленинская 12», произведена замена 3-го лица Управления Россельхознадзора по г. Москва, Московской и Тульской областям на Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

В судебном заседании истец ФИО5, также представляющий ТСЖ «Ленинская 12», заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с согласия истца, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представители Администрации городского округа Королёв Московской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Щелковского территориального отдела Роспотребнадзора в Московской области в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10, п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК Российской Федерации постановлением Правительство Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Пунктом 6 названных Правил установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 22.5. Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Королева Московской области (утв. Решением Совета депутатов городского округа Королев МО от 24.10.2012 N 47/212) установлено, что владельцы животных обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Истец является собственником 

<

адрес> указанном доме. 

В этом же многоквартирном жилом доме находятся принадлежащие ответчикам нежилые помещения №№ 037, 038, пом. 039.

Как установлено судом, в указанных нежилых помещениях осуществляется содержание многочисленных насекомых и животных (в том числе рептилий и птиц).

Согласно ответа на запрос суда из Министерства сельского хозяйства и продовольствия 

<

адрес>, данным органом, в период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно проводились проверки условий содержания животных ФИО2 в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес>, по жалобам граждан – жителей данного дома. В ходе проверок были выявлены нарушения ветеринарного законодательства, возбуждено 4 дела об административном правонарушении. Последняя на настоящий момент проверка выполнения предписания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО2 не выполнила предписание Главного управления ветеринарии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Г033. Помещение по адресу: 

<

адрес>. где содержатся животные захламлено, не проводится уборка, санитарное состояние неудовлетворительное. Документов, подтверждающих проведение обязательных противоэпизоотических мероприятий, не предоставлено. По информации, полученной от Королёвской ветеринарной станции ГБУВ МО «Территориальное ветеринарное управление №» животные, содержащиеся по вышеуказанному адресу, на ветеринарном обслуживании не состоят. Нарушены ст.ст. 13, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4979-1 «О ветеринарии». Возбуждено дело об административном правонарушении на основании ч. 8 ст. 19.5 КоАП РФ, назначен штраф в размере 4000 тысяч рублей, выдано новое предписание сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что в связи с ненадлежащим содержанием в помещениях многоквартирного жилого дома животных ухудшаются условия проживания и санитарное благополучие жильцов дома, в том числе истца, а именно распространяется неприятный запах и распространяются насекомые, помимо представленных выше доказательств, подтверждаются также объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также письменными обращениями истца и ТСЖ «Ленинская 12» в Упралени Роспотребнадзора, в Администрацию г.о. Королев, иные органы, ответами на данные обращения.

Ответчикам возражений относительно доводов истца и доказательств в опровержение этих доводов, не представлено.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения в указанном доме вправе требовать устранения нарушений его прав собственника, не связанных с лишением владения, вызванным содержанием ответчиками животных без соблюдения санитарных и ветеринарных правил. 

В этой связи, суд считает необходимым обязать ответчиков устранить данное нарушение, а именно прекратить содержание животных в нежилых помещениях №№ 037, 038, 039 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Ленинская, д. 12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 прекратить деятельность по содержанию животных в нежилых помещениях №№ 037, 038, 039 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Юбилейный, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: