УИД 23RS0024-01-2023-002503-70

К делу №2-2204/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» сентября 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником домовладения со степенью готовности 51%, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 07.03.2023г. В домовладении значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО10 и ФИО3 Ответчики в домовладении не проживают по настоящее время. Более того согласно п.1.4. договора купли - продажи от 07.03.2023г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации права. Однако обязательства ответчики не исполнили. К членам его семьи, ответчики никакого отношения не имеют, совместно с ним не проживают. По настоящее время ответчики в принадлежащем ему домовладении незавершенном строительством не проживают, вещей их в доме не имеется, они не обращались к нему с просьбой о вселении и проживании, их место жительства не известно, что подтверждается справкой председателя квартального комитета № ТОС № от 24.07.2023г. Ответчики не проживают с ним, совместного хозяйства не ведут, в оплате коммунальных платежей не участвуют. Он же в свою очередь, как собственник домовладения, будет вынужден нести расходы по оплате вывоза мусора исходя из всех зарегистрированных граждан, что является для него существенным вычетом из бюджета.

Просит суд признать ФИО4, ФИО9, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Крымскому району Краснодарского края не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительством, назначением «жилое», степенью готовности 51%, площадью застройки по наружному обмеру 98 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07.03.2023г., выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г. 

Согласно домовой книги (л.д.18-23) и адресных справок по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из искового заявления, ответчики не являются членами семьи истца, вселены прежним собственником. По месту своей регистрации ответчики не проживают, коммунальных платежей не оплачивают, личных вещей их в спорном объекте не имеется. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно п.1.4 договора купли-продажи от 07.03.2023г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации. Согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО5 16.03.2023г.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности, т.е. и право пользования, как неотъемлемая часть этого права, прекращается при отчуждении имущества другим лицам. 

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи ФИО5, по вышеуказанному адресу не проживают, в договорных отношениях с истцом не состоят, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным объектом с истцом не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истцу, у них не имеется, а также принимая во внимание степень готовности объекта недвижимости в связи с реконструкцией, суд находит требования истца о признании утратившими ответчиками права пользования спорным объектом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования незавершенного строительством объекта, назначением «жилое», степенью готовности 51%, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 29.09.2023г.

Судья В.А. Кияшко