РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2414/20 по исковому заявлению ФИО1 к НО Жилищно-строительному кооперативу - 174 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности хозкладовая № 344, площадью 7, 5 кв.м., подвал, находящаяся по адресу: адрес (вдоль дома), ЖСК- 174. Согласно справке, выданной на основании протокола № 4 общего собрания собственников хозяйственных кладовых при ЖСК -174 от 30.11.1992 является членом товарищества собственников хозяйственных кладовых при ЖСК -174, паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет. 19.03.1993 года на основании Решения Куйбышевского горисполкома №799 от 25.10.1991г. ему было выдано Свидетельство №68267 о предоставлении земельного участка площадью- 7,8 кв.м, для подземной хозкладовой №344 в ЖСК-174 в адрес вдоль адрес в пожизненное наследуемое владение. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0612002:2395, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01.08.12г. N963-00-102/12-286188, выданным ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью- 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для подземной хоз. кладовой, с кадастровым номером 63:01:0612002:2395, расположенный по адресу: адрес (вдоль дома), ЖСК-174, занимаемый хоз. кладовой №344.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представители ответчиков НО "ЖСК-174", Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Из материалов дела следует, что решением от 25.10.1991 № 799 Куйбышевского горисполкома ЖСК-174 для строительства подземных хозкладовых по адрес предоставлен земельный участок, площадью 0,4 га. 

На основании указанного решения актом № 4661 об отводе границ земельного участка в натуре от 21.11.1991 ЖСК-174 отведен в натуре земельный участок, площадью 0,4 га, для строительства подземных хозкладовых в Октябрьском районе г. Самары.

12.03.1992 ЖСК-174 выдано свидетельство №15 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей площадью 0,4 га для строительства подземных кладовых ул. Ново-Садовой в Октябрьском районе.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.10.1999 приняты в эксплуатацию подземные хозкладовые ЖСК-174 по адресу: адрес, у Силикатного оврага.

Постановлением главы г. Самара от 07.12.1999 № 816 утвержден акт государственной приемочной комиссии. Разрешено ЖСК № 174 подземные хозяйственные кладовые ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником хозкладовой №344, площадью 3,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес (вдоль дома), ЖСК-174.

Согласно справке ЖСК -174 исх. № 300 от 23.08.2012г. ФИО1 является членом товарищества собственников хозкладовых при ЖСК -174 и ему на праве собственности принадлежит хозкладовая № 344, находящаяся по адресу: адрес, ЖСК -174, паевый взнос выплачен полностью. 

Как следует из указанных документов, основанием регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости является постановление Главы г.о. Самары № 816 от 07.12.1999 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии», справка ЖСК-174 о выплате паевого взноса № 516 от 17.12.2012.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически право собственности на земельный участок ответчиком не было оформлено надлежащим образом в регистрационной службе, в связи с чем, реализовать свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка он может только в судебном порядке путем признания права собственности на земельный участок, ссылаясь на ч.4 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок отсутствуют по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что хозкладовая, принадлежащая ФИО1, расположена в подвальном помещении, что усматривается из техпаспорта, в то время как в силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, законодателем предусмотрено возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а в данном случае спорный объект недвижимости расположен в составе подвального помещения на 564 кладовые.

При этом, в соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Ссылка истца на ч. 4 ст. 218 ГК РФ является несостоятельной, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности не на помещение, а на земельный участок, под которым расположена принадлежащая ему на праве собственности хозкладовая.

Кроме того, суд учитывает, что границы спорного земельного участка не согласованы в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не выделен в натуре, не имеет кадастрового паспорта, работы по межеванию, как самостоятельного объекта гражданских прав, не проведены. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", проведение регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по правилам статьи 49 Федерального закона oт 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для приобретения истцом прав на земельный участок, не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.07.2020г.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова. 

Копия верна 

Судья 

Секретарь