Дело № 2-10301/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007459-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю., 

при секретаре Архицкой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, выделении доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 159,6 кв.м с К№, в виде квартиры общей площадью 73 кв.м, состоящей из: помещения 1, площадью 18,2 кв.м, кухни 2, площадью 17,5 кв.м., комнаты 3, площадью 23,9 кв.м, комнаты 4, площадью 9.4 кв.м, вспомогательного помещения 4, площадью 4 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками указанного выше жилого дома, соглашения о разделе дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой АДРЕС; произвести раздел указанного жилого АДРЕС; выделить ФИО3 часть жилого дома общей площадью 18,1 кв.м, составляющую АДРЕС, состоящую из: лит. А1 – жилая комната, площадью 12.2 кв.м; лит. А2 кухня 5.9 кв.м.; выделить ФИО2 часть жилого дома – АДРЕС общей площадью 73 кв.м, состоящую из помещения лит. а1 веранда, площадью 18,2 кв.м, лит. А4 кухни 2, площадью 17,5 кв.м., комнаты лит. А3, площадью 23,9 кв.м, комнаты лит. А4, площадью 9.4 кв.м, вспомогательного помещения, лит. А4, площадью 4 кв.м. (нумерация приведена согласна плана БТИ АДРЕС Лит. А4,а); выделить ФИО1, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома, площадью 86,7 кв.м, составляющую АДРЕС, состоящую из: лит. А2 холл, площадью 16,2 кв.м, лит. А2 пл. под лестницей 1,5 кв.м, лит. А1 кухня площадью 9,6 кв.м, лит. А шкаф площадью 0,4 кв.м, лит. А жилой комнаты 4, площадью 19,3 кв.м, лит. А2 жилая комната 5, площадью 13,3 кв.м, лит. А3 коридор площадью 1,0 кв.м, лит. А3 жилая комната, площадью 13,8 кв.м, лит. А3 жилая комната 8, площадью 11,6 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката ФИО7, который на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя – адвоката ФИО8, которая на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, сведений о причинах неявки, ходатайство об отложении слушания дела и возражений на исковые требования от ответчиков не поступало. 

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области и Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленное выше явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 45/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 159,6 кв.м с К№. Ответчикам принадлежат следующие доли в праве собственности на указанный жилой АДРЕС: ФИО3 – 21/100, ФИО1 – 17/200, ФИО4 – 34/200, ФИО5 – 17/200 (л.д.95-101).

Согласно представленным в материалы дела заключениям ООО «ЭнерджиТехСтрой», с учетом существующей планировки и конструктивных особенностей здания, выделить доли ФИО2 равной 45/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – возможно. Выделение доли ФИО3 равной 21/100 – возможно. Необходимо провести отдельное техническое подключение к коммуникациям (л.д.61-94, 157-205).

Выделить в натуре обособленную часть жилого дома возможно в соответствии с конфигурацией ее внутренних и наружных стен, перечнем отдельных помещений на каждом этаже здания, их площадью и назначением, указанным в техническом поэтажном плане помещения. 

Квартира № ФИО2, 45/100 – 86,7 кв.м;

Квартира № ФИО3, 21/100 – 18,1 кв.м;

Квартира № ФИО1 – 17/200, ФИО4 – 34/200, ФИО5 – 17/200 – 54,8 кв.м.

На основании проведенного исследования специалист считает, что фактическое пользование частями дома соответствует техническим нормам для самостоятельного использования, так как части дома являются изолированными жилыми блоками. При выделении доли ФИО2, ФИО3 права других собственников здания нарушаться не будут, так как порядок пользования между жильцами сложился.

Указанные заключения ООО «ЭнерджиТехСтрой» сторонами не оспорено, доказательств, опровергающих данное заключение, по делу не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, п. 3 ст. 247 ГК РФ).

Проанализировав представленные по делу доказательства, позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 45/100 доли, ФИО3 на 21/100 доли, ФИО1 на 17/200, ФИО4 на 34/200, ФИО5 на 17/200 жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС подлежитт прекращению. 

В результате раздела жилого дома с выделом доли ФИО2 и ФИО3, в общую долевую собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 подлежит выделению часть жилого дома: АДРЕС, общей площадью 86,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А2 № (холл), площадью 16,2 кв.м; лит. А2 № (пл под лестницей), площадью 1,5 кв.м; лит. А1№ (кухня) площадью 9,6 кв.м; лит А № (шкаф), площадью 0,4 кв.м; лит А № (жилая), площадью 19,3 кв.м; лит А2 № (жилая), площадью 13,3 кв.м; лит А3 № (коридор), площадью 1 кв.м; лит А3 № (жилая), площадью 13,8 кв.м; лит А3 № (жилая), площадью 11,6 кв.м, с определением доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома: АДРЕС, в следующем размере: по ? доли за ФИО1 и ФИО5, ? доли за ФИО4. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с К№, общей площадью 159,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность ФИО2 (паспорт .....) часть жилого дома: АДРЕС, общей площадью 73 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. а, пом. № (веранда), площадью 18,2 кв.м; лит. А4, пом. № (кухня), площадью 17,5 кв.м; лит А, пом. № (жилая), площадью 23,9 кв.м; лит А, пом. № (жилая), площадью 9,4 кв.м, лит А, пом. № (подсобное), площадью 4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №) часть жилого дома: АДРЕС, общей площадью 18,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит А, пом. № (жилая), площадью 12,2 кв.м; лит. А, пом. № (кухня), площадью 5,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) часть жилого дома: АДРЕС, общей площадью 86,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А2, пом. № (холл), площадью 16,2 кв.м; лит. А2, пом. № (пл под лестницей), площадью 1,5 кв.м; лит. А1, пом. № (кухня), площадью 9,6 кв.м; лит А, пом. № (шкаф), площадью 0,4 кв.м; лит А, пом. № (жилая), площадью 19,3 кв.м; лит А2, пом. № (жилая), площадью 13,3 кв.м; лит А3, пом. № (коридор), площадью 1 кв.м; лит А3, пом. № (жилая), площадью 13,8 кв.м; лит А3, пом. № (жилая), площадью 11,6 кв.м.

В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 45/100 доли, ФИО3 на 21/100 доли, ФИО1 на 17/200, ФИО4 на 34/200, ФИО5 на 17/200 жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома: АДРЕС, по адресу: АДРЕС, в следующем размере: по ? доли за ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО5 (паспорт №), ? доли за ФИО4 (паспорт №). 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова