Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М., 

с участием представителя истца Закон О.Д., 

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региострой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, судебных расходов мотивируя тем, что ФИО2, ФИО1, совместно с которыми была зарегистрирована ФИО3, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уклоняются от исполнения своих обязанностей, несвоевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.09.2021 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 98 358,61 руб., из которых:

- 38 790,34 руб. - основной долг;

- 59 568,27 руб. - пеня.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена в связи, с чем истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.07.2025 исковые требования ООО «Региострой» удовлетворены в полном объеме.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 определением от 02.09.2025 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 38424,50 руб. и пени в размере 46598,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Закон О.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд взыскать с ответчиков задолженность с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указал, что ООО «Региострой» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, представил фотоматериалы, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили, судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что функции управления многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД №б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Региострой».

Как следует из вписки из ЕГРН долевыми собственниками (по 1/2 доле у каждого) квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно лицевого счета № и выписки из домовой книги следует, что в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник без регистрации), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В силу с ч.2 ст.3 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч.1 ст.4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п.3), содержания и ремонта жилых помещений (п.6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п.4.10 договора управления многоквартирным домом срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В силу положений, закрепленных в ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно представленного истцом расчета, акту сверки задолженность по оплате указанных жилищно-коммунальных платежей за период с 01.09.2021 по 31.10.2023 составляет 38424,50 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

Размер пени ответчика за период с 26.10.2021 по 29.09.2025 за просрочку составляет 46598,53 руб.

Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жильё и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено, кроме того, ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что плата им не вносилась в связи с несогласием им с действиями управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом положений ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 249, 288 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, а именно с ФИО1, ФИО2 в размере 19212,25 руб. с каждого.

Судом по ходатайству ответчиков поставлен на обсуждение вопрос о снижении пени на основании ст.333 ГК РФ, представитель истца возражал против применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Несмотря на то, что формированию значительного размера пени способствовало недобросовестное поведение ответчиков, суд полагает, возможным снизить размер пени. 

При таких обстоятельствах суд снижает размер взыскиваемой пени до суммы основного долга, то есть взыскать с ФИО1, ФИО2 пени в размере 19212,25 руб. с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в общем размере 4 000 руб., или по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региострой» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в равных долях в пользу ООО «Региострой» (ОГРН №) задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 31.10.2023 в размере 19212,25 руб. с каждого, пени в размере 19212,25 руб. с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. с каждого.

В удовлетворении требований к ФИО3, а также о взыскании пени в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья А.В. Руденко