РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1021/2025 

«15» сентября 2025 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации мо Туапсинский муниципальный округ о признании квартиры жилым домом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации мо Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края (далее – администрация) со следующими требованиями:

– признать принадлежащую истцу квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом;

– указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении наименования и вида объекта недвижимости с кадастровым номером № на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 11.04.2006 № 23-23-13/005/2006-674 и свидетельством о государственной регистрации права. Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО3 23 № от 04.03.2006, после смерти матери истца ФИО4. В свою очередь у матери истца право собственности возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Туапсе Краснодарского края Вальковой ВМ ДД.ММ.ГГГГ, где продавцами были ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Данная квартира в июле 2006 была передана ФИО5 по договору приватизации квартир поквартирного жилого фонда ГП «Пшишский леспромхоз». Указанный объект недвижимости общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, по факту является одноэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке, огороженный забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам по отношении к жилым домам квартиры, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району 21.08.2024, данная квартира отвечает требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства и соответствует строительным нормам и правилам. В справке, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 19.11.2024 года № БТ/2024-40162, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 в примечании отмечено, что согласно первичной технической инвентаризации 1989 года объект недвижимости числился жилым домом. В копии похозяйственной книги № 8, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Туапсинского района за собственниками жилья числится земельный участок площадью 0.04 га (400 кв. м). В письме администрации от 29.06.2023 № 2377-3/23-03.3 правообладателем земельного участка выявлена ФИО1, из чего следует, что фактически данная квартира является жилым домом. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен межмуниципальный отдел по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что на земельном участке находится исключительно объект истца, иных объектов не имеется.

Представитель администрации полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 11.04.2006 № 23-23-13/005/2006-674 и свидетельством о государственной регистрации права. 

Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО3 

<

адрес> от 04.03.2006, после смерти матери истца ФИО4. 

В свою очередь у матери истца право собственности возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Туапсе Краснодарского края Вальковой ВМ ДД.ММ.ГГГГ, где продавцами были ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Данная квартира в июле 2006 была передана ФИО5 по договору приватизации квартир поквартирного жилого фонда ГП «Пшишский леспромхоз». 

Как указывает истец, данный объект недвижимости общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, по факту является одноэтажным жилым домом, расположенным на земельном участке, огороженный забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Однако в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценка доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу, непринятие позиции стороны либо критическое отношение к такой позиции и представленным стороной доказательствам не свидетельствует о допущенной ошибке.

Согласно техническому заключению от 21.08.2024 года, подготовленному специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Туапсинскому району ФИО10, рассматриваемая квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не может таковой считаться, потому, что в строении отсутствуют другие квартиры, многоквартирный дом (МКД) должен иметь не менее двух квартир. Одна квартира не может считаться МКД. Помещения общего пользования отсутствуют. Данная квартира, не являясь таковой, отвечает требованиям к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), этажность строения составляет два этажа, что не превышает допустимых трех этажей. Строение находится на земельном участке не менее 300 кв. м и в зоне застройки с основным видом использования «Для индивидуального жилищного строительства». Спорные объекты, пристройки литеры а, над а и а2, расположены в правомерных границах земельного участка и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В справке, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 19.11.2024 года № БТ/2024-40162, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 в примечании отмечено, что согласно первичной технической инвентаризации 1989 года объект недвижимости числился жилым домом.

В копии похозяйственной книги № 8, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Туапсинского района за собственниками жилья числится земельный участок площадью 0.04 га (400 кв. м)

В письме администрации от 29.06.2023 № 2377-3/23-03.3 правообладателем земельного участка выявлена ФИО1

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание техническое заключение, позицию ответчика, суд пришел к выводу, что квартира с кадастровым номером 23:33:1101003:507, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не может быть таковой, поскольку по своим техническим характеристикам является жилым домом. При этом на земельном участке отсутствуют иные объекты недвижимости, что позволяло бы считать объект недвижимости квартирой.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении наименования и вида объекта недвижимости с кадастровым номером 23:33:1101003:507 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2025 года 

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков