Гражданское дело №2-1083/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярцево 17 октября 2018 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли – продажи от 08 декабря 1994 года оная является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Расчет за данную квартиру был произведен до заключения договора купли – продажи. С 08 декабря 1994 года она фактически пользуется указанным объектом недвижимости, в частности производит текущий ремонт квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, регистрационные действия по переходу права собственности на спорную квартиру были приостановлены в связи с тем, что договор купли – продажи от 08 декабря 1994 года не прошел государственную регистрацию. Данные обстоятельства препятствуют распоряжению имуществом в полном объеме.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 01 октября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель истца Глас Е.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08 декабря 1994 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого последняя купила, а ФИО2 продал квартиру, находящуюся по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> за 4000000 рублей (л.д. 7). 

Как следует из п.5 договора купли – продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО3

Согласно свидетельства, выданного отделом ЗАГС г.Ярцево Смоленской области 11 мая 1999 года, ФИО5 изменила фамилию с «Громовская» на «Феодосиади» (л.д. 8).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Поскольку при заключении договора купли – продажи между ФИО2 и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем условиям договора, денежные средства уплачены в полном объеме, права и законные интересы иных лиц не нарушены, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Копию решения в трехдневный срок со дня изготовления в окончательной форме (19 октября 2018 года) направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников