Дело ........

26RS0........-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 04 октября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению администрации Курского муниципального округа ...... к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Курского муниципального округа ...... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка ........ от ......... в размере 14 414, 40 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 7 142, 40 рубля.

В обоснование заявленного иска указано, что ......... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ........ земельного участка площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер ........, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета ......, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок аренды земельного участка установлен с ......... по .......... Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ......... без замечаний со стороны истца. Согласно п. 4 договора, арендная плата установлена в сумме 3 003 рубля и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально в сроки: за 1-й квартал до 10 апреля, за 2-й квартал до 10 июля, за 3-й квартал до 10 октября, за 4-й квартал до 25 декабря. Размер арендной платы поквартально установлен в сумме 750,75 рублей. Согласно п.п. 6.1 п. 6 Договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 414, 40 рублей с ......... по .......... Исходя из этого, сумма начисленной пени составляет 7 142, 40 рубля. ........., ........., а также ......... администрацией в адрес ФИО1 направлены претензии с просьбой в добровольном порядке погасить сумму задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером 26:36:060703:1088 с приложением расчета задолженности и реквизитов для оплаты. Оплаты задолженности не произведено, ответ на претензии в администрацию не поступал. 

Представитель истца администрации Курского муниципального округа ...... ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть в свое отсутствие, с задолженностью не согласен, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Судом установлено, что ......... между администрацией Курского муниципального района ...... и ФИО1 заключен договор аренды ........ земельного участка площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер ........, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......, муниципальное образование Мирненского сельсовета ......, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок аренды земельного участка установлен с ......... по ..........

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ......... без замечаний со стороны истца. 

Согласно п. 4 договора арендная плата установлена в сумме 3 003 рубля и оплачивается в следующем порядке: ежеквартально в сроки: за 1-й квартал до 10 апреля, за 2-й квартал до 10 июля, за 3-й квартал до 10 октября, за 4-й квартал до 25 декабря. Размер арендной платы поквартально установлен в сумме 750,75 рублей. 

Судом установлено, что с момента заключения названного договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок, в результате чего, образовалась задолженность.

........., ........., а также ......... администрацией в адрес ФИО1 направлены претензии с просьбой в добровольном порядке погасить сумму задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером 26:36:060703:1088 с приложением расчета задолженности и реквизитов для оплаты. Оплаты задолженности не произведено, ответ на претензии в администрацию не поступал.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 14 414, 40 рублей с ......... по ..........

Письменных доказательств, подтверждающих своевременное возвращение в соответствии с графиком платежей денежных средств, ответчик не представил, то есть задолженность перед истцом в полном объеме, погашена не была.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом исковой давности по указанным выше требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

......... ........ (ред. от .........) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из графика платежей по договору займа, последняя дата платежа не позднее последнего числа ..........

Исковое заявление подано ..........

Таким образом, установленный законом срок исковой давности для обращения с данным исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 2017 года по август 2020 года истек соответственно ..........

Следовательно, по обязательствам о внесении повременных платежей за период с декабря 2017 года по август 2020 года на дату подачи иска, истец пропустил срок исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока обращения в суд, не заявлялось и ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Истечение срока исковой давности по главному требованию, указывает и на истечение срока давности по дополнительным требованиям, что регламентировано статьей 207 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований администрации Курского муниципального округа ...... в части, суд также учитывает, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Кроме того, согласно п.п. 8.3 и 8.3.2 п. 8 Договора следует, что договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях договора – двукратное невнесение арендатором арендной платы по истечению срока, установленного пунктом 4.3 договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно графику платежей, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с августа 2020 года по октябрь 2022 года, а именно в размере 6 365, 05 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность требований в данной части.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчицы пени в сумме 7 142,40 рублей за период с четвертого квартала 2017 года по второй квартал 2022 года, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 6.1 п. 6 Договора арендатор уплачивает пени в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ......... ........-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ......... ........ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствия нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за спорный период задолженности по арендным платежам, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ФИО1, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1000 рублей, в связи чем, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу администрации Курского муниципального округа ...... пени в сумме 7 142, 40 рублей полежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, руководствуясь положениями статей 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден (п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), в размере 400 рублей (6 365 рублей х 4% = 160 рублей, но не менее 400 рублей согласно абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Курского муниципального округа ...... к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Курского муниципального округа ...... сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка ........ от ......... в размере 6 365, 05 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 000 рубля, всего 7 365,05 рублей.

В части исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Курского муниципального округа ...... сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка ........ от ......... в размере 8 049, 35 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 6 142, 40 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья В.А. Маркиниди

Мотивированное решение изготовлено ..........