УИД 45RS0004-01-2025-000058-90 Дело № 2-92/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Баландиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

6 марта 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Макарьевское» о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Макарьевское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указал, что в 2004 году ООО «Макарьевское» передало истцу в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора найма жилого помещения. 10.11.2009 ООО «Макарьевское» безвозмездно передало ему в собственность вышеуказанную квартиру, о чем был составлен передаточный акт. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать указанное жилое помещение. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – представитель ООО «Макарьевское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Свидетель ФИО4 пояснила, что истец по делу является её сыном, он проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен 2004 года. Претензий на дом никто за это время не предъявлял. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что истца по делу знает, ему известно, что он проживает в спорном жилом помещении длительное время, с 2004 года. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1, **.**.**** года рождения, установлено, что истец зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен 26.11.2004 (л.д. 76).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен установлено, что общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., регистрация права собственности не производилась.

В материалы дела представлен договор № 1/5 безвозмездной передачи от 19.10.2009 и акт приема-передачи, согласно которому спорное жилое помещение было передано СПК «Песковское» ООО «Макарьевское».

Согласно договора найма жилого помещения № 24 от 25.11.2004 установлено, что ООО «Макарьевское» передало ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 65 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно передаточному акту от 10.11.2009, заключенному между ООО «Макарьевское» и ФИО1 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен безвозмездно передано в собственность ФИО1, указанная квартира передана истцу в состоянии, пригодном для проживания.

ООО «Макарьевское» исковые требования истца ФИО1 признает, о чем представлено заявление о признании исковых требований. 

Согласно выписке ЕГРН от 13.02.2025 установлено, что отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 12.02.2025, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского муниципального округа от 06.02.2025, ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 12.02.2025 следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, муниципальной собственностью не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области не включен.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, содержит его за свой счет, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцом ФИО1 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения право собственности на квартиру№2, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 58,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2025 года.