Дело № 2-1295/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, представителя истцов Шепитова И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Администрации города Симферополя о прекращении долевой собственности и выделе в натуре,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 2/3 доли домовладения, а ФИО2 принадлежит 1/3 доли домовладения. Данное домовладение было получено истцами на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из: жилого дома лит. А с кадастровым номером: 90:22:010306:501, сараев лит. Б с кадастровым номером 90:22:010306:1498 К1 с кадастровым номером 90:22:010306:1423, М с кадастровым номером 90:22:010306:1425, навесов лит. В, Р, Ж, бань лит. Г.с кадастровым номером 90:22:010306:1432, З с кадастровым номером 90:22:010306:1429, гаража лит. Д с кадастровым номером 90:22:010306:1431, уборной лит. Е с кадастровым номером 90:22:010306:1501, сооружений. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен Государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯМ №, согласно которому в собственность был получен земельный участок площадью 675 кв. м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, которому был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков из участка с кадастровым номером 90:22:010306:499. Первому земельному участку был присвоен кадастровый № с площадью 421 +/-7 кв. м., находящийся в пользовании ФИО4, второму участку был присвоен кадастровый №, с площадью 224+/- 5 кв. м. находящийся в пользовании ФИО2 В фактическом пользовании ФИО4 находятся следующие строения: дом лит. «А»помещения 2-3 жилая, 2-4 жилая, 2-5 кухня, 6 коридор, сараи лит. Б, В, К, К1, М, баня лит. Г, З, гараж лит. Д, уборная лит. Е. В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения жилого дома лит. «А» 1-1 жилая, 1-52 жилая, 7 коридор, 8 санузел. Помещения изолированы, не имеют смежного прохода между комнатами, используются по назначению как 2 отдельных помещения, в реконструкции дом не нуждается. Истцы имеют разные входы на земельный участок и проход в свою часть дома, что отражено в техническом паспорте.

С целью разграничения принадлежащего истцам имущества в Госкомрегистр истцами были поданы заявления о разделе домовладения и выходе из долевой собственности. Истцами было получено на указанные заявления сообщение об отказе в государственной регистрации права.

Просят прекратить право долевой собственности на земельный участок, жилой дом и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО4 земельный участок, в жилом доме литер «А» с кадастровым номером: 90:22:010306:501, помещения : 2-3 жилая, 2-4 жилая, 2-5 кухня, 6 коридор, сараи лит. «Б» с кадастровым номером: 90:22:010306:1427, «В» с кадастровым номером : 90:22:010306:1427, «В» с кадастровым номером 90:22:010306:1497, «В» с кадастровым номером: 90:22:010306:1497, «К» с кадастровым номером 90:22:010306:1498, «К1» с кадастровым номерои: 90:22:010306:1423, «М» с кадастровым номером 90:22:010306:1425, навесы лит. «в», «Р», «Ж», бани лит. «Г» с кадастровым номером 90:22:010306:1432, «З» с кадастровым номером 90:22:010306:1429, гаража лит. «Д» с кадастровым номером 90:22:010306:1431, уборной лит. «Е» с кадастровым номером 90:22:010306:1501.

Выделить ФИО3 земельный участок, в жилом доме лит. «А» с кадастровым номером 90:22:010306:501, помещения 1-1 жилая, 1-2 жилая, 7 коридор, 8 санузел.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании пояснял, что спора между истцами о разделе домовладения и земельного участка нет. Однако в связи с тем, что Госкомрегистр отказал истцам в регистрации права на земельный участок, истцы обратились с заявлением в суд. Истцы настаивают на то, чтобы ответчиком по делу являлась именно Администрация 

<

адрес> в связи с тем, что Администраций 

<

адрес> приняты Временные Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь. Иных ответчиков заявлять не намерены.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в соответствии с которым возражает против удовлетворения требований, поскольку Администрацией 

<

адрес> права истцов не нарушались, спор между истцами и ответчиком отсутствует, Администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, заслушав истцом и их представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, ФИО4 является наследником по завещанию 2/3 долей жилого дома, расположенного по 

<

адрес> балка 113 в 

<

адрес>.

Из извлечения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> балка в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, ФИО2 является наследником по завещанию 1/3 долей жилого дома, расположенного по 

<

адрес> балка 113 в 

<

адрес>.

Из извлечения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> балка в 

<

адрес>.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> балка 

<

адрес> площадью 0,0675 га.

Право долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.19-26).

Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 675 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый №.(л.д.27).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 следует, что на государственную регистрацию права собственности, прекращения права представлено Решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок с кадастровым номером 90:22:010306:499 общей площадью 675 кв.м. разделен на два земельных участка общей площадью 451 кв.м с кадастровым номером 90:22:010309:1862 и земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010309:1863. Требования Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым, утвержденных решением 42 сессии Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении площади образуемых земельных участков нарушены.(л.д.16). 

Согласно выводов экспертного заключения №-СТЭ-18 от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно – технической экспертизы, на рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений в домовладении идеальных долей собственников и согласно сложившегося порядка пользования домовладения по адресу 

<

адрес> ФИО4 предлагается выделить жилой дом лит «А», а именно: 2-3 жилая площадью 17, 2 кв.м., 2-4- жилая площадью 7,8 кв.м., 2-5-кухня площадью 8. 4 кв.м., 2-6 коридор площадью 4,0 кв.м., общей площадью-37, 4 кв.м., а также хозяйственные постройки: «а2»-навес, крыльцо, «б»-сарай, «В»-сарай, «в»-навес, «Л»-сарай, «Г»-баня, «Д»-гараж, «Л1»-сарай, «Б»-сарай, «Ж»-навес, «Е»-уборная, «З»-баня.

Совладельцу ФИО2 выделить жилой дом литер «А», а именно:1-1-жилая площадью 10,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 13,9 кв.м., 1-7-коридор площадью 5, 5 кв.м.,1-8-санузел площадью 6,2 кв.м., общей площдаью-36,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: «Р» - навес.

Доля первого совладельца ФИО4 после предложенного варианта раздела составляет 2/3, что соответствует идеальной доли, а доля второго совладельца (ФИО2) после предложенного варианта раздела составляет 1/3, что соответствует идеальной доли 1/3. 

Каждому совладельцу выделен автономный жилой блок, соответственно каждый из жилых домов будет иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо.

Разделить земельный участок возможно с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом варианта раздела жилого дома. ФИО4 выделить земельный участок площадью 405 кв.м. ФИО2 выделить земельный участок площадью 271 кв.м. После предложенного варианта раздела земельного участка по адресу 

<

адрес> доля каждого из сособственников составит ФИО4 60/100, что на 6/100 доли больше от идеальной доли.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Из приведенной нормы процессуального закона следует, что инициатива замены ненадлежащего ответчика надлежащим не может исходить от суда.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца.

Таким образом, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца. Следовательно, инициатива замены ненадлежащего ответчика должна исходить только от сторон по делу, а не от суда

Судом по делу было разъяснено истцам о том, что Администрация 

<

адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку участником долевой собственности истцов не является, прав истцов не нарушала.

Однако истцами и их представителем в ходе судебного заседания было заявлено, что они настаивают, что именно Администрация 

<

адрес> должна являться ответчиком по делу.

Кроме того, судом учитывается, что в судебном заседании представитель истцов пояснял, что спор между истцами о порядке и условиях выдела в натуре долей в праве собственности, отсутствует.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истцов нарушила Администрация 

<

адрес>.

Учитывая, что истцы не привели доказательств нарушения именно ответчиком их прав и законных интересов, а Администрация 

<

адрес> участником долевой собственности истцов не является, суд приходит к выводу о том, что спор о праве между сторонами отсутствует, следовательно требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к Администрация города Симферополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, выделе долей в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Каралаш З.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 г.