Дело № 2-2832/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 09 декабря 2019 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Казанцевой И.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Мисюк Т.Г. действующего на основании ордера № 045918 от 09.12.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении числится зарегистрированной с 12.12.2018 года ФИО2 которая в действительности в нем не проживает. Между истцом и ответчиком соглашений о праве проживания в доме не заключалось, личные вещи ответчика в доме отсутствуют.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в жилом доме, включая ответчика, который фактически в доме не проживает.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила суду, что приобретала недвижимость через риэлтерскую фирму, о том, что в доме зарегистрирован ответчик ей не было известно. 

Ответчик ФИО2, третье лицо Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мисюк Т.Г. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагался на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения представителей сторон, обсудив изложенные доводы, обсудив изложенные доводы, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, также собственником ? доли в вышеуказанном имуществе является Б.. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2019 года (л.д.4-5)

В указанном жилом доме помимо собственника с 12.12.2018 года числится зарегистрированным ответчик ФИО2, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6-8)

Истец обратился в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Северскому району с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета. Согласно ответу № 88191122-20-К, истцу отказано в снятии с регистрационного учета ответчика по основаниям, изложенным в Федеральном законе от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» и предложено обратиться в суд за защитой нарушенного права (л.д.10)

Судом установлено, что ответчик ФИО2 собственником жилого дома по вышеуказанному адресу не является, как и не является членом семьи истца, никаких отношений между сторонами не поддерживается, личных вещей ответчика в доме не имеется, соглашений относительно проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>; с истцом не заключалось, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2019 года, где в п. 6 указано, что в объекте недвижимости отсутствуют лица, проживающие и сохраняющие право пользования объектом недвижимости, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ (л.д.35-36), справкой квартальной (л.д.9)

Истец в своих объяснениях указала, что ответчик никогда не проживала в домовладении, имущество ответчика отсутствует, оплату за коммунальные услуги, свет не вносит, место её жительства не известно. Доказательств подтверждающих не утрату права пользования жилым помещением ответчик не представил в адрес суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется требованиями действующего законодательства, так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Северскому району снять ФИО2, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2019 года. 

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди