Дело № 2-920/2020

УИД 78RS0017-01-2020-001982-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства, просил признать незаконным действия ФИО2 по предоставлению во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире без получения согласия другого собственника квартиры; запретить без согласия ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на нарушение ответчиком как собственником 304/436 долей в праве собственности на указанную квартиру его прав как собственника 132/436 долей путем предоставления без его согласия своей комнаты и мест общего пользования третьи лицам. 

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, представили возражения в письменном виде, согласно которым правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику в силу закона и не могут быть ограничены в пользу интересов сособственника коммунальной квартиры. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру площадью 65,60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> проспект П.С., 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (132/436 долей) и ответчику ФИО2 (304/436 долей). При этом, согласно сложившемуся порядку, во владении и пользовании ФИО1 находится комната площадью 13,20 кв.м., во владении и пользовании ФИО2 находятся комнаты площадью 10,90 кв.м. и 19,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также данными справки о регистрации формы 9. 

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 июля 2020 года по результатам проверки по материалам КУСП-77545, КУСП-7755 от 22.07.2020, КУСП -7776, КУСП-7777 от 23.07.20202 комнаты, находящиеся во владении и пользовании ответчика, а следовательно и места общего пользования в квартире передаются во владение и пользование иным лицам. При этом согласие остальных сособственников не получено. 

Заявляя требования о запрете ответчикам предоставлять во владение и пользование иных лиц без согласия иных собственников коммунальной квартиры, истец ссылается на нарушение своего права собственности. 

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Между участниками спора установлен порядок пользования комнатами в спорной квартире, однако местами общего пользования для размещения имущества, порядок пользования ванной комнатой, использования общего имущества на кухне до настоящего времени не определен.

При таких обстоятельствах, установив нарушение прав истца действиями ответчика, которая предоставляет в пользование третьим лицам места общего пользования в коммунальной квартире в отсутствие согласия на то сособственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о запрете совершения указанных действий.

Поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы стороны истца, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире удовлетворить. 

Признать незаконным действия ФИО2 по предоставлению во владение и пользование иным лицам общего имущества в коммунальной квартире без получения согласия другого собственника квартиры. 

Запретить ФИО2 без согласия ФИО1 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин