Дело № 2-1293/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А., 

При секретаре Каширской Е.Л.,

С участием представителя истца ФИО1

14 июня 2018 г. в г.Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указала, что 12.11.2015 г. между ФИО2 и ООО «ВолжскИнвест» был заключен договор участия в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

24.11.2015г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которого истец приняла от ФИО2 право требования к ООО «ВолжскИнвест» по договору от 12.1.2015г.

В соответствии с договором срок передачи квартиры застройщиком определен четвертый квартал 2016 г., то есть до 31 декабря 2016 г.

Истцом полностью исполнены обязательства по договору, своевременно и в полном объеме внесена стоимость жилого помещения, между тем, ответчик своего обязательство по вводу дома в эксплуатацию и передаче ей жилого помещения до настоящего времени не исполнил.

В адрес ответчика направлена претензия с требованиями уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, которая им оставлена без ответа.

В этой связи, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 24.05.2017г. по 07.03.2018г. в размере 471998 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание е явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, уточнив, что решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29.08.2017г. с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.03.2017г. по 24.05.2017г., в связи с чем просила взыскать неустойку за период с 25.05.2017г. по 07.03.2018г. в сумме 465650 руб. 60 коп.

Ответчик представитель ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается данными с сайта «Почта России», о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п. 4 ст. 421 ПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2015г. между ФИО2 и ООО «ВолжскИнвест» заключен договор № 4/5-327 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «ВолжскИнвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства.

24 ноября 2015г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования № 327Ц, согласно которого она приняла от ФИО2 право требования к ООО «ВолжскИнвест» по договору от 12.11.2015г. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира по проекту № площадью 82,03 кв.м., на 5-м этаже, секция 4.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия, срок передачи застройщиком квартиры – 4 квартал 2016г., т.е. до 31.12.2016г. 

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 29.08.2017г. с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО3 была взыскана неустойка за период с 01.03.2017г. по 24.05.2017г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 6 закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцу не передана, то есть обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком перед истцом не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательство по передаче квартиры истцу в срок, установленный договором, не исполнено, суд приходит к выводу о применении к ответчику ответственности, установленной законом, в виде взыскания в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как мера имущественной ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в соответствиями с требованиями закона в пользу истцов за период с 25.05.2017г. по 7.03.2018г. подлежит определению в размере 454675 руб. 67 коп. (3298189 руб. 23 коп.х7,25%х1/300х286х2), где 454675 руб. 67 коп. - стоимость квартиры, 7,25% - ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства? 286 –дни просрочки).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом, достоверно, установлено, что ответчик должным образом не выполнил взятые на себя обязательства, в предусмотренный договор срок дом в эксплуатацию не сдал, жилое помещение истцу не передал.

Определяя размер компенсации морального вреда истцу, суд исходит из степени нравственных страданий истца, выразившихся в длительном отстаивании своих нарушенных интересов, с учетом разумности и справедливости считает необходимым возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу морального вреда в размере 2000 руб.

Суд также учитывает, что истец, заключая договор на оказание определенной услуги, рассчитывал на надлежащее исполнение обязательства, своевременное строительство жилого дома.

Тем не менее, ответчиком обязательства не были выполнены, оказана услуга ненадлежащего качества, истец претерпевает неудобства, была вынуждена неоднократно обращаться к ответчику с просьбой о восстановлении нарушенных прав. 

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 456675 руб. 67 коп. (454675 руб. 67 коп.+2000 руб.), суд считает необходимым взыскать с ООО «ВолжскИнвест» штраф в размере 50% от указанной суммы, то есть 228337 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, учитывая, что истец согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кушнир ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу Кушнир ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.05.2017г. по 07.03.2018г. в размере 454675руб. 67 коп., моральный вред в размере 2000 руб., штраф в размере 228337 руб. 84 коп., а всего 685013 (шестьсот восемьдесят пять тысяч тринадцать) рублей 51 копейку.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в сумме 10974 руб. 93 коп., компенсации морального вреда в размере 48000 руб. Кушнир ФИО11 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 9846 (девять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме с использованием технических средств 19.06.2018г.

Председательствующий И.А. Мурашкина