УИД 61RS 0051-01-2024-000562-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 г. с. Заветное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участим: пом.покурора Заветинского района Ростовской области Кондратьевой С.С., ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения собственника.

Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка, расположенных по адресу: 347441, 

<

адрес>, право собственности подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилой квартире по вышеуказанному адресу с её согласия на правах близких родственников продолжительное время проживали её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой он состоял в браке, и их двое совместных детей.

За период с 2019 года по 30.08.2023 брачные отношения между её сыном ФИО3 и ФИО2 разладились, они перестали жить как супруги. С 01.09.2023 их брачные отношения окончательно испортились, они стали проживать раздельно, совместное хозяйство вести перестали. С 01.09.2023 из указанного домовладения её сын ФИО3 вывез свои личное имущество и вещи, и с указанного момента по настоящее время проживает в домовладении, расположенном по 

<

адрес>. В настоящее время их двое совместных детей являются совершеннолетними, дееспособными (ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по данному адресу также не проживают. Её сын ФИО3 и её внучка ФИО5 зарегистрированы в принадлежащей ей квартире, по данному факту к ним никаких претензий не имеет, поскольку они являются её близкими родственниками.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Ремонтненского судебного района Ростовской области от 14.05.2024, брак, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

В настоящее время, несмотря на факт расторжения указанного брака, и фактической утраты между нею и ответчиком ФИО2 каких-либо родственных отношений, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении в отсутствие каких-либо правовых оснований проживает без регистрации ответчик ФИО2. Проживая без её согласия в указанном жилом помещении, она владеет и пользуется принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, без законных к тому оснований ведет по данному адресу свое личное подсобное хозяйство.

Проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении нарушает её права как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца.

Ответчик ФИО2 перестал быть членом семьи собственника, и не является таковым в настоящее время, указанная квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства.

Кроме того, ответчик ФИО2 препятствует ей в доступе к её квартире и земельному участку (чинит препятствия в проходе во двор и квартиру, сменила замки и запорные приспособления), их фактическому использованию, производству текущего ремонта квартиры, уборки двора и хозяйственных построек, в целях их предпродажной подготовки и последующей реализации (продажи другому лицу). В таких условиях она не имеет возможности реализовать свои полномочия как собственника, а именно полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.

В данной ситуации между нею и ответчиком ФИО2, не являющейся членом её семьи, утратившей указанный статус, отсутствуют какие-либо договорные правоотношения по поводу разрешенного пользования принадлежащими мне вышеуказанными объектами недвижимости. Ответчик не является нанимателем (арендатором и проч.) жилой квартиры.

Во исполнение требований жилищного и гражданского законодательства, ею неоднократно на протяжении периода времени с сентября 2023 года по настоящее время в устной форме были высказаны в адрес ФИО2 просьбы и требования о добровольном выселении, на которые она не отреагировала, отказавшись выселяться. В связи с чем, через Почту России в адрес ФИО2 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (квартиры) и необходимости освобождения земельного участка, расположенных по адресу: 347441, 

<

адрес>, вывозе личных её вещей и передаче ей ключей от дома и других хозяйственных построек с даты отметки АО «Почта России» в недельный срок, который был ей предоставлен как разумный и достаточный для добровольного выселения. Несмотря на то, что ответчик ФИО2, согласно распечатке сведений АО «Почта России» 06.09.2024 получила вышеуказанное её предупреждение о выселении, на него не отреагировала, добровольно не выселилась из квартиры и не освободила жилище, хозяйственные постройки и земельный участок от своих вещей, ключи от помещений ей не передала.

Ответчик ФИО2, не является лицом, недееспособным либо ограниченно дееспособным, является трудоспособной, инвалидом не признана и не является таковым. Кроме того у ответчика ФИО2 имеется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 347441, 

<

адрес>, где она состоит на регистрационном учете по месту жительства, то есть она имеет жилище, но несмотря на эти факты она продолжает незаконно проживать в её квартире.

Ответчик ФИО2, утратив родственную связь с ней, без её согласия и в отсутствие каких-либо договорных отношений между ними, не имеет права проживать в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: 347441, 

<

адрес>, однако добровольно ответчик квартиру не освобождает, в связи с чем он подлежит выселению.

Просит суд: Выселить ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу: 347441, 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что проживание ответчика препятствует истцу в продаже её квартиры.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, пояснила суду, что у неё другого жилья не имеется, денежных средств на приобретение другого жилья не имеет. Просила суд предоставить ей отсрочку исполнения решения суда на 1 год.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что у ФИО2 отсутствует какое либо жилье, в которое она может вселиться.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение пом.прокурора Заветинского района Ростовской области Кондратьевой С.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда на 1 год, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом... защита жилищных прав осуществляется путем.... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих это право... прекращения или изменения жилищного правоотношения...

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.... 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2, ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) и земельного участка, расположенных по адресу: 347441, 

<

адрес>, право собственности подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.40-50).

В жилой квартире по вышеуказанному адресу с согласия истца на правах близких родственников проживали её сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой он состоял в браке, и их двое совместных детей.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Ремонтненского судебного района Ростовской области от 14.05.2024, брак, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>(л.д.16).

В настоящее время, несмотря на факт расторжения указанного брака, и фактической утраты между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 каких-либо родственных отношений, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении в отсутствие каких-либо правовых оснований проживает без регистрации ответчик ФИО2. Проживая без согласия истца в указанном жилом помещении, ответчик владеет и пользуется принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком, без законных к тому оснований ведет по данному адресу свое личное подсобное хозяйство.

В адрес ФИО2 со стороны истца было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (квартиры) и необходимости освобождения земельного участка, расположенных по адресу: 347441, 

<

адрес>, вывозе личных её вещей и передаче ей ключей от дома и других хозяйственных построек с даты отметки АО «Почта России» в недельный срок, который был ей предоставлен как разумный и достаточный для добровольного выселения(л.д.51)

Суд принимает доводы истца о том, что проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении нарушает её права как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 перестал быть членом семьи собственника, и не является таковым в настоящее время, указанная квартира не является местом регистрации ответчика по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не согласилась с предъявленным иском, при этом представила письменное заявление о предоставление ей отсрочки решения суда на 1 год.(л.д.87)

В судебном заседании сторонами не представлено доказательств о наличии у ответчика в собственности или права на владение, распоряжение иным жилым помещением. Не представлено доказательств о наличии денежных средств на приобретение иного жилого помещения. Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в судебном заседании полагает данное ходатайство подлежащим удовлетворению, срок предоставлении отсрочки суд считает разумным и справедливым.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств о наличии у него законных прав на владение пользование жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения собственника – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) отсрочку исполнения данного решения суда, сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> на 1(один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении лица из жилого помещения собственника – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>(паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) отсрочку исполнения данного решения суда, сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> на 1(один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024.