Дело ...

РЕШЕНИЕ

И..1

... 13.10.2025 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д.,

помощника судьи - ..5,

при секретаре ..6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..7

..3, ..2 к ООО «САРД» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, морального вреда,

установил:

соистцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «САРД», в обоснование заявленных требований указывали, что ... между ООО «САРД» (ОГРН 

<

***>) и ..3, ..2 был заключен Договор участия в долевом строительстве .... Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке- земельный участок общей площадью 14 654 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО- Алания, ..., Жилой комплекс «САРД» - состоящий из 3(трех) многоквартирных 15-этажных (позиция 3,4 и 5) жилых дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в п.3.1., далее «Объект», определенный настоящим Договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект. Застройщик обязался согласно п.5.1. Договора, построить дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ... и передать Объект Участникам долевого строительства в срок не позднее 2-х (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, объект долевого строительства передан ответчику ..., что подтверждается актом приема - передачи объекта долевого строительства. Таким образом, обязательства ответчика по передаче квартиры исполнены ненадлежащим образом – объект передан истцу с нарушением срока его передачи. Истец обратился в адрес ответчика с претензией, потребовав выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако претензия о добровольной выплате неустойки осталась без удовлетворения. На основании изложенного с учетом уточненных требований соистцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение сроков передачи Объектов долевого строительства неустойку в размере 1 214 208 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание соистцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «САРД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

.... между ООО «САРД» (ОГРН 

<

***>) и ..3, ..2 был заключен Договор участия в долевом строительстве ... (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке- земельный участок общей площадью 14 654 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО- Алания, ..., Жилой комплекс «САРД» - состоящий из 3(трех) многоквартирных 15-этажных (позиция 3,4 и 5) жилых дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в п.3.1., далее «Объект», определенный настоящим Договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект.

Застройщик обязался согласно п.5.1. Договора, построить дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ... и передать Объект Участникам долевого строительства в срок не позднее 2-х (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, крайней датой передачи объекта является .... Ответчик считается нарушившим обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства с ....

Вместе с тем, объект долевого строительства передан ответчику ..., что подтверждается актом приема - передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, обязательства ответчика по передаче квартиры исполнены ненадлежащим образом – объект передан истцу с нарушением срока его передачи.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.4 ст.4 ФЗ от ...г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 Статьи).

Однако в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ... N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 от ... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 от ... вступило в силу со дня его официального опубликования - ... (пункт 4).

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ... N "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции N от ...) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до ... включительно (то есть с ... по ...).

Как выше установлено судом, крайней датой передачи объекта является .... Соответственно, Ответчик считается нарушившим обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства с ..., то есть в период времени, когда был установлен мораторий на начисление неустойки (пени).

При таких обстоятельствах у суда отсвутсвуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки. 

Штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" также не подлежит взысканию.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ... установлено, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ... по ..., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Постановление Правительства Российской Федерации N 326 от ... вводит мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений к некоторые законодательные акты Российской Федерации" на период, исчисляемый со дня вступления (официального опубликования) настоящего постановления (...) до ...

Таким образом, согласно правовым нормам прямого действия, в случае предъявления претензий о взыскании неустойки в период действия соответствующих ограничений, штрафы взысканию с застройщиков не подлежат.

Данная правовая позиция уже нашла свое подтверждение в разъяснениях судебной практики Верховного Суда РФ, а именно в Обзоре судебной практики N 2. утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ....

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа с ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу соистцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда за нарушение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 30 000 рублей в пользу каждого из соответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.26 ч. 2 п. 4 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции с данным иском.

Следовательно, с ответчика ООО «САРД» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в доход в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ..3, ..2 к ООО «САРД» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САРД» в пользу ..3 компенсацию морального вреда 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «САРД» в пользу ..2 компенсацию морального вреда 30 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «САРД» с зачислением в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Пригородный районный суд РСО - Алания, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Магкаева