РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Ускова Д.А., 

при секретаре Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу автомотолюбителей № 6, администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу автолюбителей № и к Администрации города о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края, мотивируя требования тем, что председателем кооператива автомотолюбителей № ей был выделен земельный участок №, под строительство гаража. Своими силами она построила гараж №, общей площадью 21.8 кв.м. Фактически она владеет и пользуется гаражом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов это сделать невозможно. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель кооператива автомотолюбителей № ФИО2 в судебное заседание исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации города Зеленогорска по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения иска, поскольку формально усматриваются признаки самовольной постройки. Просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации ЗАТО г. Зеленогорск.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж №, расположен по адресу Красноярский край г. Зеленогорск, автоплощадка №, потребительский кооператив автомотолюбителей №, находится в границах земельного участка, предоставленного потребительскому кооперативу автомотолюбителей № в бессрочное (постоянное) пользование именно для строительства гаражей. Кооператив фактически передал истцу в пользование земельный участок № на автоплощадке № для строительства индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с потребительским кооперативом № в лице председателя ФИО2 договор аренды земельного участка № для строительства индивидуального гаража, имеющего площадь 0,0024 га., расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

На указанном выше участке членами кооператива самостоятельно были построены и достроены гаражи, в том числе гараж истца. Гараж был выстроен за счет собственных средств, на переданном в пользование земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. Нахождение гаража, возведенного истцом, в рамках отведенного кооперативу земельного участка подтверждается схемой его границ, планом земельных участков и не оспаривается представителем ответчика.

Истец ФИО1 является членом данного кооператива.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, вносит членские взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Наличие возведенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом сооружения. Стоимость гаража составляет 93 000 руб.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № 42 ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН. 

Кроме того, как следует из технического заключения, гараж безопасен и соответствует строительным нормам. 

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства приобрел и достроил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. 

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, состоящей на регистрационном учете по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес> право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Д.А. Усков