РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-626/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения Суворовского районного суда от 06 июня 2016 года, вступившего в законную силу 12.07.2016 года.

Собственниками других квартир в этом же доме 

<

адрес> является ФИО3, собственником квартиры № является ФИО4, собственником квартиры № является ФИО5 

По данным выписки из технического паспорта от 30.02.2016 года собственность значится как квартира, которая расположено в здании с кадастровыми номерами №, №, №, Таким образом во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, что по их мнению не соответствует действительности, поскольку 

<

адрес> занимает часть основного строения под литером А, часть пристройки под литером А1,целиком пристройку лит. а1 и является индивидуально-определенной частью здания – жилого дома №, в связи с чем соответствует понятию часть жилого дома. Данный вывод подтверждается также заключением специалиста № от 09.12.2016 года ООО «Бюро судебных экспертиз».

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, прилегающий к её части дома, в связи с изложенным просит суд признать квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1- частью жилого дома 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 исковые требования истца ФИО1 поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщили, письменных пояснений не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир.

Собственником квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения Суворовского районного суда от 06 июня 2016 года является ФИО1, что подтверждается копией решения суда, приобщенного к материалам дела.

Собственниками других квартир в этом же доме квартиры № является ФИО3, собственником квартиры № является ФИО4, собственником квартиры № является ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017г №, №, №, копии которых приобщены к материалам дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением специалиста № ООО «Бюро судебных экспертиз» от 09 декабря 2016 года, подготовленным по заявлению представителя ФИО2 квартира, принадлежащая истцу, изолирована от других квартир глухими (без проемов) стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования с другими квартирами отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых собственниками других квартир, в данных инвентаризации отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется. Квартира № занимает часть основного строения лит.А, часть пристройки лит А1, целиком пристройку лит а1 и является индивидуально - определенной частью здания – жилого дома №, что соответствует определению понятия «часть жилого дома», следовательно квартира №, расположенная в одноэтажном четырехквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> является частью указанного жилого дома.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются сведения в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права или законные интересы.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

При этом ссылку истца ФИО1 о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к жилому помещению, суд находит несостоятельной в виду следующего. 

На основании ст.289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 12-П от 28 мая 2010 года разъяснено, что переход в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирных домах регулируется ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу указанных норм у истца возникает право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в состав которого входит квартира, в том числе принадлежащая истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий