Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

*** суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

с участием прокурора Прониной А.С.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***; выселении из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что **** между истцом и Басс М.В. был заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***. По данному договору он приобрёл у Басс М.В. квартиру в собственность. Государственная регистрация права собственности на данную квартиру произведена ****. В указанной квартире до сделки купли-продажи были зарегистрированы и проживали: Басс М.В. с супругой ФИО3 и дочерью супруги ФИО2 Басс М.В. с супругой ФИО3 снялись с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в *** в *** до настоящего времени, квартиру не освободила и с регистрационного учета не снялась. На письменное требование истца о выселении ответчик ФИО2 никак не отреагировала. Ответчик членом семьи истца не является. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу места регистрации. Согласно ст.ст. 118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ** от **** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67,68) бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что **** между истцом ФИО1 и Басс М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ***.

Согласно п. 8 указанного договора на момент его заключения в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Басс М.В., ФИО3 и ФИО2, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора.

В настоящее время собственником указанной квартиры является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Также судом установлено, что с **** по настоящее время в *** проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО2, которая после заключения договора купли - продажи квартиры не снялась с регистрационного учета и не освободила квартиру, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 10).

**** ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о незамедлительном освобождении жилого помещения по адресу: ***, выселении, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д. 8-9).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчик не являлась и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку ее проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования и выселении из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от **** N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ** в ***.

Выселить ФИО2 из ***.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - М.М. Рахманова