Дело № 2-1192/2025

УИД 15RS0001-01-2025-001884-80

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), ОСФР по РСО-Алания, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с разрешением вопроса о погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1, ФИО8 ФИО9, ФИО8 ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 - единственному наследнику ФИО11, обратившемуся с заявлением о вступлении в наследство, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ОСФР по РСО-Алания, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешением вопроса о погашении регистрационной записи, указав в обоснование, что спорный дом приобретен истцами в общую долевую собственность с привлечением средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленных после заключения договора и регистрации за истцами права общей долевой собственности. Поскольку продавец умер, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. 

Истцы ФИО1, ФИО8 ФИО9, ФИО8 ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, их представитель - адвокат Четоева Е.А., действующая по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истцов - адвокат Четоева Е.А. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, ОСФР по РСО-Алания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, их неявка в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует разрешению заявленных требований по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у ФИО11 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с привлечением средств материнского (семейного) капитала в соответствии с п.п. 4, 5 Договора по цене объекта недвижимости в размере 378947,55 рублей, которая должна быть оплачена Пенсионным Фондом РФ из средств материнского (семейного) капитала (сертификат серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением ПФР по Моздокскому району РСО-Алания) в безналичном порядке на счет продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с ограничением (обременением) такого права в силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, о чем выданы соответствующие свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 378947,55 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследственное дело после его смерти открыто по заявлению ФИО6 у нотариуса Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7, что подтверждается реестром наследственных дел - notariat.ru.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств - выплатой продавцу жилого дома денежных средств в полном объеме, суд полагает заявленное требование о прекращении залога недвижимости подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №) к ФИО6 (паспорт серии № №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ОСФР по РСО-Алания, нотариусе Моздокского нотариального округа РСО-Алания ФИО7 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с разрешением вопроса о погашении регистрационной записи, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним №от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко