дело№2-35/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Нытва 25 марта 2021 года

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ответчику ФИО1 о признании незаконными и отмене границ земельного участка и установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Нытвенский районный суд с иском обратилась ФИО4, к ответчику ФИО1 о признании незаконными и отмене границ земельного участка и установления границ земельного участка.

Истец просит рассмотреть дело без её участия в иске указано, что она является собственником земельного участка, 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №. Земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности.

Смежным с земельными участками истца является участок №, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1.

Ответчик провел межевание собственного земельного участка, установив границы между спорными земельными участками по своему усмотрению.

Ответчик письменно не известил истца о проведении собрания по вопросу определения границ спорных земельных участков.

ФИО4 не согласна с границей между спорными земельными участками. Полагает, что в результате неверного определения границ, истец не может пользоваться и владеть собственным земельным участком в полном объеме.

Ответчик с иском не согласился и пояснил, что границы земельного участка существуют более 15 лет, истец при строительстве дома, занял его территорию, межевание проведено специалистами в соответствии с законом, заявил о пропуске срока исковой давности истцом для обращения в суд.

Третье лицо пояснило, что межевание проведено в соответствии с требованиями закона, с учетом планов, которые были приложениями к свидетельствам о праве собственности, выданные истцу и ответчику, а также иными собранными документами. Адрес ФИО4 при межевании и установлении границ участка истца известен не был, в связи с этим, сведений об участии ФИО4, межевое дело не содержит. Дополнил, что при межевании установлено, что в границах участка ответчика расположен дом истца.

Представитель третьего лица Росреестра в суд не прибыл, просит провести процесс в его отсутствие, направил в суд информацию.

Суд, выслушав ответчика, представителя, трете лицо, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В свидетельстве № собственником земельного участка 

<

данные изъяты>, указана ФИО4 (л.д. 20).

Суду истцом представлено межевое дело ( л.д. 21-32).

Также по запросу суда получено кадастровое дело участка ФИО1 ( л.д. 45-88, 128-150).

Материала дела установлено, что границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №, на местности, путем проведения кадастровых работ, в какие – либо периоды времени не определялись.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ ( далее кодекса) регламентировано, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.2 Кодекса установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ( ст. 70 кодекса).

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости"( далее закон), ст. 1 определено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями, ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая ( ст. 40 Закона).

Судом установлено, что на территории 

<

данные изъяты> истцу и ответчику для садоводства, выделены земельные участки 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, на основании свидетельства.

Смежным с земельным участкам истца является участок №, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1.

В 2013 году проведено межевание участка ответчика, уточнены границы, проведена регистрация прав на недвижимость, осуществлен кадастровый учет.

Истец проводит межевание своего участка с 2019 года.

Согласно информации кадастровых инженеров, проводивших межевание у ФИО4 и ФИО1, границы участка истца и ответчика имеют ограждение и существуют более 15 лет. 

По сведениям инженера ФИО на уточняемом земельном участке ФИО4 имеется наложение границ земельного участка с кадастровым №, 

<

данные изъяты>, настоящим межевым планом меняется граница земельного участка ответчика. На участке ФИО4 обнаружен садовый дом, который не проходил кадастровый учет.

Из показаний третьего лица следует, что в ходе проведения межевания участка ФИО1 за основу были взяты, в том числе, приложения в виде схем (планов), которые выдавались гражданам вместе со свидетельством о правах собственности на землю в 90-х годах. Из них видно, что границы участков истца и ответчика являются прямыми. В связи с тем, что на земле ФИО1 истцом построен дом, границы были установлены с учетом нахождения объектов строительства. 

Таким образом, межевым планом, составленным в связи с уточнением границ земли ФИО1, определено местоположение границ между земельными участками с кадастровыми № и № в 2013 году.

Межевым планом участка ФИО4, также уточнены границы и конфигурация её земельного участка с кадастровым №, и расположение этого земельного участка относительно места расположения земельного участка с кадастровым №, установлено наложение границ участков.

Однако конфигурация земельных участков ФИО1 и ФИО4, обозначенная в межевых планах, не совпадает с конфигурацией этих земельных участков и границ, зафиксированной в свидетельствах о праве собственности на земельные участки, выданные в 90-х года прошлого века.

Из указанных схем, а также пояснений лиц, участвующих в деле, в суде первой инстанции установлено, что истец при строительстве садового дома занял часть территории участка ответчика. 

Сведения о границах земельного участка ФИО4 в государственный кадастр недвижимости внесены не были. В связи с чем, при проведении межевых работ в 2013 году не требовалось согласия собственников иных смежных земельных участков. 

Действия ФИО1 при проведении кадастровых работ в 2013 году законные права и интересы истца в соответствии с положениями действующего законодательства не нарушают. При этом, наличие ( отсутствие) в акте согласования подписи ФИО4, при отсутствии доказательств того, что право собственности при проведении работ по межеванию земельного участка истца нарушены, не является достаточным основанием для признания межевания незаконным и недействительным.

Межевые работы, на которые ссылается истец, не могут являться подтверждением установления границ земельного участка, в соответствии с требованиями вышеприведенных норм земельного законодательства.

Учитывая требования заявленные истцом об установление границ между земельными участками №, кадастровый № и №, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО1 в соответствии с фактически установленной границей и в соответствии с результатами судебной экспертизы по определению границ между спорными земельными участками, а также отсутствие необходимых сведений о земельном участке истца, связанных с местом положения его границ, и заключения экспертов, делает невозможным, установление границы смежных земельных участков истца и ответчика.

Заявление ответчика и представителя о пропуске истцом срока для обращения в суд, является не обоснованным, с учетом положений ст. ст. 208,304 ГК РФ.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, представленных доказательств, обстоятельств установленных в судебном заседании, а также в связи с тем, что бремя доказывания недобросовестности правообладателя земельного участка с кадастровым номером 59:26:2320205:15 лежит на истце, иск ФИО4 удовлетворению не подлежит.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 о признании незаконной и отмене границы между земельным участками №, кадастровый № и №, кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО1, установленной в соответствии с межевым планом, изготовленным ответчиком, а также об установление границ между земельными участками №, кадастровый № и №, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находящихся в собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО1 в соответствии с фактически установленной границей и в соответствии с результатами судебной экспертизы по определению границ между спорными земельными участками, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев