УИД 61RS0033-01-2023-000897-66

№ 2-1013/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

27 июня 2023 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Гусевой А.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лиц: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о сохранении в существующем виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 70,6 кв.м., а также сарай площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 1088 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № В процесс проживания произвела реконструкцию в виде сноса перегородки, увеличилась площадь и строительный объем здания. 

<

адрес> жилого помещения составила 90,2 кв.м. Выполненная реконструкция здания не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец на основании положения ст.222 ГК РФ просил суд, сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции квартиру, площадью 90,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1, право собственности на квартиру площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Аветов Г.Н. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, адресовали суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области адресовали суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2 извещен заблаговременно о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2022 года ФИО1 является собственником квартиры, площадью 70,6 кв.м, сарая, площадью 24 кв.м. и земельного участка, площадью 1088 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10-12). 

В процессе проживания истец произвела реконструкцию в виде сноса пристройки литера «а» и возведения пристройки – литера «А1», а также перепланировку в виде разборки перегородки в помещении №6. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась до 90,2 кв.м., т.е. фактически создан новый объект недвижимого имущества. 

Для оформления прав собственности на объект, обратилась в Администрацию Зерноградского городского поселения, для получения разрешительной документации. Письменно было отказано по тем основаниям, что объект имеет признаки самовольной перепланировки. 

Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» № 09-СТ/23 от 03.05.2023 выполненная реконструкция указанного жилого помещения путем возведения пристройки литер А1, разборки перегородки в помещении №6 соответствует установленным требованиям и сохранение здания в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После проведенной перепланировки квартиры соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам (л.д.49-83). 

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в существующем виде жилое помещение – квартиру, площадью 90,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2023 г.

Председательствующий судья