Дело №2-2872/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Симон Джессо» о расторжении договора, взыскании, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.03.2017 года, взыскании денежных средств в размере 4807860 руб. 00 коп., уплаченных по договору № от 15.03.2017 года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1073995 руб. 81 коп. за период с 04.04.2017г. по 05.05.2018г., компенсации морального вреда в сумме 500000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

В обоснование требований указал, что 15.03.2017 года заключил с ООО «Симон Джессо» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по которому получил право на оформление в собственность жилого помещения проектной площадью 58,54 кв.м. Оплата истцом за квартиру произведена в полном объеме. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 11.12.2020 года. Вместе с тем, работы по строительству объекта не ведутся, доступ на строительную площадку истцу не предоставляется, сотрудниками застройщика предоставлена информация о приостановлении работ, в проектную документацию вносятся коррективы, офис продаж в городе Одинцово закрыт, в производстве арбитражного суда города Москвы находится дело о взыскании долга, что дает основания полагать, что у застройщика не только отсутствуют средства для удовлетворения требований по текущим обязательствам, но и осуществления объекта капитального строительства. При таких обстоятельствах, 29.11.2017 года истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своих представителей, которые в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Симон Джессо» в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, полагая их необоснованными. Суду пояснил, что передача объекта долевого строительства в соответствии с договором осуществляется в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 11.12.2020 года. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 1.1.ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является преждевременным. Строительные работы на объекте ведутся, в настоящее время заключен договор с новым подрядчиком, о приостановлении строительства истца никто не информировал. 

Заслушав пояснения представителей истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2017 года между ФИО1 и ООО «Симон Джессо» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по которому получил право на оформление в собственность жилого помещения с проектным номером № проектной площадью 58,54 кв.м. (л.д. 17-31).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 4807860 руб. 00 коп. ФИО1 выполнил в полном объеме с привлечением заемных средств ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 6-16).

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 11.12.2020 года

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В силу п.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что 29.11.2017 года ФИО1 обратился к ООО «Симон Джессо» с предложением о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, однако получил отказ (л.д. 37-38).

При этом, отказывая истцу в заявленном требовании, ответчик сослался на то обстоятельство, что объемы, сроки и виды выполняемых работ на объекта, рассчитаны и выполняются таким образом, чтобы ввести объект в эксплуатацию ко второму кварталу 2020 года, застройщик не видит препятствий, которые могли бы привести к нарушению срока ввода объекта в эксплуатацию. (л.д. 38).

Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в п.1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в настоящем случае не имеется. 

При этом, отказывая истцу в требовании о расторжении договора, суд исходит из того, что срок ввода дома в эксплуатацию -2 квартал 2020 года еще не наступил, а кроме того, срок передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) договором предусмотрен в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 11.12.2020 года. При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о расторжении договора является преждевременным, поскольку бесспорных и достаточных доказательств того, что принятые на себя обязательства застройщиком по строительству многоквартирного дома и передачи квартиры истцу в установленные договором сроки не будут исполнены, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Более того, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что принятые на себя застройщиком обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, в котором истец проинвестировал создание квартиры, исполняются, строительные работы ведутся с таким расчетом, чтобы осуществить ввод дома к предусмотренному в договоре сроку. 

Так, застройщиком 16.04.2018 года заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 02.04.2018 года, в соответствии с которым к началу работ не позднее 01.10.2018 года приступает новый подрядчик ООО НПО «ГЕФЕСТ», представлены акты о приемке выполненных на объекте работ, получены технические условия на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения. 

Согласно выводам положительного заключения экспертизы ООО «Центр строительно-проектной и промышленной экспертизы», подготовленного на основе проектной документации, осуществление строительства жилого комплекса ФИО2 лес, расположенного по адресу: АДРЕС возможно в течение года, при этом, изменения и дополнения застройщиком в процессе проведения негосударственной экспертизы в проектную документацию не вносились. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация надлежащим образом подтверждена, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют. 

Застройщиком предпринимаются меры для дополнительного финансирования, с целью чего подано заявление в ПАО «Сбербанк России» о невозобновляемой кредитной линии, которое в настоящее время находится на согласовании банка (л.д. 93).

Из представленного в материалы дела аудиторского заключения, выполненного по состоянию на 31.12.2017 года, следует, что на отчетную дату ООО «Симон Джессо» не имеет каких-либо незавершенных судебных разбирательств, неразрешенные разногласия с налоговыми органами по поводу уплаты платежей в бюджет отсутствуют, государственная помощь обществом не получалась, прекращаемая деятельность отсутствует (л.д. 98-112). 

Тот факт, что застройщиком на официальном сайте не размещаются фотоматериалы об этапах осуществления строительства на спорном объекте, не может служить достаточным основанием для вывода о приостановлении ответчиком указанной деятельности, поскольку закон «Об участии в долевом строительстве» не обязывает застройщика предпринимать такие действия. 

Что касается требования истца о предоставлении доступа на строительную площадку, застройщик от его исполнения не уклоняется, вместе с тем, поскольку указанные действия требуют согласования с генеральным подрядчиком, ООО «Симон Джессо» ФИО1 обозначен срок, в течение которого оно будет рассмотрено. 

Таким образом, поскольку судом ФИО1 отказано в удовлетворении требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, а требования о возврате денежных средств, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа являются в данном случае производными от основного требования, правовых оснований для их удовлетворения у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Симон Джессо» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 15.03.2017 года, взыскании уплаченной суммы за объект, процентов за пользование денежными средствами, штрафа компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018г.