№2-782/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 24 января 2019 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №N от ... года, с учетом окончательных уточнений просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору аренды земельного участка №N от ... года за период с ... года по ... года в размере 72862,17 рублей, пени за период с ... года по ... года в размере 33177,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам настоящего дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ... года между Администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №N.

Согласно п. N данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, местоположение: ..., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

Согласно п. N срок аренды устанавливается с ... года по ... года. 

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет N руб. (п. 3.1). 

В соответствии с пунктом N договора размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом N договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативно – правовых актов субъектов Российской Федерации, по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере N% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (п. N договора аренды). 

Как следует из искового заявления, за период с ... года по ... года арендная плата составила N руб., за указанный период ответчиком оплачена сумма в размере N руб., задолженность составила N руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 приняла на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, однако не исполнила принятые на себя по договору аренды обязательства, поскольку за период с ... года по ... года оплачена арендная плата в размере N руб., больше арендные платежи не вносились. 

... года в адрес ФИО3 администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области выставлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №N от ... года по состоянию на ... года в размере N руб., из которых задолженность по арендной плате –N руб., пени – N руб.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ФИО3 по арендной плате по договору аренды земельного участка №N от ... года за период с ... года по ... года в размере N рублей. Также истцом в соответствии с условиями договора (п. N договора) была начислена пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с ... года по ... года в размере N рублей.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для изменения суммы арендных платежей и неправомерности увеличения арендной платы без заключения дополнительного соглашения суд находит несостоятельными по следующим мотивам. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации.

Между тем, фактическое изменение размера арендной платы в связи с увеличением индекса потребительских цен не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно в пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора. Арендатору в соответствии с условиями договора аренды пунктов N, N, N было известно, что размер арендной платы с увеличением на индекс потребительских цен, установленный Правительством Оренбургской области.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период в полном объеме, собственный расчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора, в связи с чем, берет его в основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области о взыскании с ФИО3 суммы основного долга по договору аренды земельного участка №N от ... года за период с ... года по ... года в размере N руб., пени за период с ... года по ... года в размере N руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере N рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области сумму основного долга по договору аренды земельного участка №N от ... года за период с ... года по ... года в размере 72862,17 рублей, пени за период с ... года по ... года в размере 33177,41 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 3320,79 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 29.01.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 28.02.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.