<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 марта 2025 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 о признании решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 20.12.2022г., о признании решений, оформленных протоколом общего собрания членов от 10.09.2023г, о признании решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 27.12.2023г., недействительными, 3-е лицо: ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 20.12.2022г., о признании решений, оформленных протоколом общего собрания членов от 10.09.2023г, о признании решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 27.12.2023г., недействительными.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участкас кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке расположены гостевой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> правообладателем которого является ФИО1, а также жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> правообладателем которого является ФИО1.

Правообладателем вышеуказанных объектов ранее являлся ФИО2 и ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и в целях оказания юридической помощи и представления интересов ФИО2, 18.05.1955г.р.,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО4 былнаправлен адвокатский запрос №, от получения данного запроса ФИО4 уклонился.

Не получив истребимые документы Истец ФИО1 обратилась с исковым заявление в 

<

данные изъяты>

Истец участия в данном собрании не принимал, о месте проведения собрания и повестке собрания извещены не были, о вышеуказанных собраниях узнали в январе 2024 года в ходерассмотрения гражданского дела

<

данные изъяты>

Ссылается на то, что оспариваемые решения нарушают права и законные интересы Истца.

Согласно п. 1.2 Устава товарищества собственников недвижимости садоводческого Некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты> утвержденного общим собранием членов 

<

данные изъяты>

На основании ч. 9 п. 9.1, к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся п. 5. принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) илиприобретению имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначение порядке его использования.

П. 21 Устава, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно п. 8.1 Устава Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества признаётся состоявшимся (кворум) в случаеучастия в нём членов Товарищества, в общей сложности владеющих на праве собственности более чем 50% процентами площади из всех принадлежащих членам Товарищества на праве собственности индивидуальных садовых земельных участков.

Распределение количества голосов участников общего собрания между членами Товарищества осуществляется пропорционально площади принадлежащих им на правособственности индивидуальных садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства 

<

данные изъяты> При этом 1 голос на общем собрании членовТоварищества приравнивается к полным 600 кв.метрам площадипринадлежащего участнику на праве собственности индивидуального садового земельного участка.

П. 9.3 Устава, по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 2 п. 9.1 настоящего параграфа, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам.

Решения, принятые вышеуказанными собраниями, являются обязательными для членов Товарищества и лиц, являющихся правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

Согласно протоколу № собрания членов правления товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало 3 члена правления, в повестку дня входили следующие вопросы:

Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении отчета о расходах Товарищества собственников недвижимости некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении решения по ремонту дороги Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении суммы на целевые взносы (ремонт дороги) Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

На данном собрании все вышеперечисленные вопросы утверждены 3/4 членов Правления. 

В соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции собрания членов товарищества относится утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.

В соответствии п.21.1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 Закона, согласно п.22 утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст. 5 Закона. 

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по вопросам об утверждении приходно-расходнойсметы товарищества и принятии решения о ее исполнении решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей.

Из протокола № Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товариществам «Надежда-3» от 10.09.2023г. следует, что собрание проводилось по вопросам:

Избрание Председателя и Секретаря собрания;

Рассмотрение заявления члена 

<

данные изъяты> ФИО5 о выделении ему в собственность из земель общего пользования двух участков земли по 6 солок каждый и присоединение их к его землям по дачной амнистии.

Об использовании имущества 

<

данные изъяты>

Отчет председателя о проделанной работе.

По вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избрать Председателем собрания ФИО6. Секретарем собрания - ФИО7.

Земли общего пользования в составе двух участков по 6 соток ФИО5 не передавать.

Не предоставлять въезд на территорию 

<

данные изъяты> пока не внесут целевой взнос за асфальтирование дороги в размере 218 250 руб. и членские взносы с 2020 по 2023 годыв размере 144 000 руб. Всего 362 250 руб.

Утвердить финансовый отчет Председателя 

<

данные изъяты> ФИО4 за 

<

данные изъяты>

Утвердить финансовый отчет Председателя 

<

данные изъяты> ФИО4 за асфальтирование дороги в 

<

данные изъяты> и изготовление дренажа вдоль нее.

Истец считает все решения общего собрания, оформленные протоколом № собрания членов правления товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., ничтожными по основанию ч.2,3 ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ч.2.3 ст. 181.5 ГК РФ «решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания», а также оспоримыми по основанию ч.4 ст. 181.4. ГК РФ: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 4)| допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истец считает решение № из протокола № товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-3» от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным по основанию ч. 2, 3 ст. 181.5 ГК РФ. Согласно ч.3, 4 ст 181.5 ГК РФ, противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации.

<

данные изъяты>

Просит по указанным основаниям признать недействительным:

Решение собрания членов правления товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Решение № общего собрания товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца ФИО9 требования, с учетом уточнений, поддержала.

Представитель ответчика ФИО10 против требований возражал.

3-е лицо не явилось. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3220 кв.м с кадастровый номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

20.12.2022г. проведено общее собрания членов правления 

<

данные изъяты> оформлено протоколом № от 20.12.2022г. 

На собрании обсуждалась следующая повестка: 

Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении отчета о расходах Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении решения по ремонту дороги Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении суммы на целевые взносы (ремонт дороги) Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>

Приняты положительные решения по всем указанным вопросам. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание Правления 

<

данные изъяты> оформлено протоколом № от 27.12.2023г. (

<

данные изъяты>

На собрании обсуждались следующие вопросы:

Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>

Об утверждении отчета о расходах Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>

Об утверждении финансового отчета Председателя 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 7 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 

7. К полномочиям правления товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;

12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке;

13) рассмотрение заявлений членов товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

16) прием граждан в члены товарищества.

Решение вопросов, рассмотренных на собрании правления Товарищества 20.12.2022г. и ДД.ММ.ГГГГ, не отнесено к полномочиям Правления объединения, ввиду чего принятие решения являются ничтожными. 

10.09.2023г. проведено общее собрания членов 

<

данные изъяты> оформлено протоколом № от 10.09.2023г. 

На собрании обсуждалась следующая повестка: 

Избрание Председателя и Секретаря собрания.

Рассмотрение заявления члена 

<

данные изъяты> ФИО5 о выделении ему в собственность из земель общего пользования двух участков земли по 6 соток каждый и присоединения их к его землям по дачной амнистии.

Об использовании имущества 

<

данные изъяты> владельцами участков, не входящих в состав 

<

данные изъяты>

Отчет председателя о проделанной работе. 

Приняты положительные решения по вопросам №, №, №. В частности, по вопросу № решили не предоставлять въезд на территорию СНТ ФИО11 пока не внесут целевой взнос за асфальтирование дороги в размере 218 250 рублей и членские взносы с 2020 по 2023 годы в размере 144000 рублей, всего 362 250 рублей 

<

данные изъяты>

В соответствии с нормами действующего законодательства указанные вопросы относят к компетенции общего собрания Товарищества, ввиду чего рассмотрены в соответствии с Законом. 

Исходя из протокола кворум на собрании присутствовал, указанное обстоятельство подтвержден предоставленным ответчиком явочным листом (листом регистрации) л

<

данные изъяты>

Поскольку решения приняты большинством голосов присутствовавших на собрании, то оснований полагать, что решение по вопросу 4 является недействительным, не имеется. 

Относительно решения по вопросу № повестки о непредоставлении въезда на территорию СНТ ФИО11 пока не внесут целевой взнос за асфальтирование дороги в размере 218 250 рублей и членские взносы с 2020 по 2023 годы в размере 144000 рублей, всего 362 250 рублей, то суд находит его неправомерным, поскольку в соответствии с ст.1 ГК РФ 

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае в отсутствии правовых оснований на общем собрании приняли решение об ограничении права собственности истца (ФИО2- семья истца), что является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительными 

- решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 20.12.2022г., 

- решения, оформленного пунктом 3 «Об использовании имущества 

<

данные изъяты> владельцам участков, не входящих в состав 

<

данные изъяты> протокола общего собрания членов от 10.09.2023г, 

- решений, оформленных протоколом собрания членов правления от 27.12.2023г.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным решения, оформленного пунктом 4 протокола общего собрания членов от 10.09.2023г, - отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025г.