Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западная долина-1», ООО «Западная долина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Западная долина-1», ООО «Западная долина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Западная долина-1» заключен договор паенакопления №а, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Марушкинское, вблизи 

<

адрес>, и при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, он приобретает право собственности на квартиру в таунхаусе под условным номером 65-4а, проектной площадью 100,89 кв.м. Истцом обязательства по оплате паевого взноса в размере 5 113 000 руб. выполнены в полном объеме. Согласно условий договора срок окончания строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере 999 999 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф.

Представитель ответчика ООО «Западная долина» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ЖСК «Западная долина – 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленных письменных возражениях на иск просил суд в иске отказать, поскольку спорные отношения вытекают из членства в кооперативе, ФЗ № 214-ФЗ к ним не применим.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые необходимым в иске отказать.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Западная долина-1» заключен договор паенакопления №а, по условиям которого член кооператива путем внесения паевого взноса участвует в строительстве жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Марушкинское, вблизи 

<

адрес>, и при условии внесения членом кооператива паевого взноса в полном объеме, он приобретает право собственности на квартиру в таунхаусе под условным номером 65-4а, проектной площадью 100,89 кв.м. 

ЖСК "Западная долина-1" согласно его уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, а именно: договор паенакопления, а также устав ЖСК "Западная долина - 1", суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В данном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено уставом ЖСК либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западная долина-1», ООО «Западная долина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова