Дело № 2-1159/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Красноярск 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А., 

с участием представителя истца ООО УК "ЖСК" ФИО1,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК "Жилищные системы Красноярска" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и приведении в надлежащее состояние сантехнического оборудования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖСК" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и приведении в надлежащее состояние сантехнического оборудования в квартире № 20 по ул. Мичурина д.22 в г.Красноярске.

Требования мотивировало тем, что ООО УК "ЖСК" (ранее ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления № 77-л от 22.03.2016г. В связи с многочисленными жалобами жителей многоквартирного дома 

<

адрес> на неприятные запахи из жилого помещения №, проживания в данном помещении неблагополучных лиц, подтоплением нижерасположенных квартир, 04.09.2017 года сотрудником управляющей компании осуществлен осмотр жилого помещения. При обследовании жилого помещения 

<

адрес> было установлено, что в жилых комнатах, на кухне, в совмещенном санузле наблюдается бытовой мусор, вещи находятся в беспорядке, к стоякам горячего и холодного водоснабжения, к радиаторам и стоякам отопления, к стояку системы водоотведения доступа нет, так как квартира захламлена, на полу наблюдается лужа грязной воды, унитаз к полу не прикреплен, вентиль при открывании течет, смыв совершают ведром, при этом вода проливается на пол, под ванной отсутствует обвязка, на кухне в раковине стоит вода. По халатности собственников жилого помещения № происходит подтопление жилого помещения №, а так же сотрудникам управляющей компании не представляется возможным обследовать общедомовые инженерные сети. Управляющей компанией в адрес собственников жилого повешения № неоднократно направлялись предписания с требованием предоставить доступ к инженерным сетям для проведения обследования, однако до настоящего времени ответчики не выполнили требования, нарушения не устранены. ООО УК "ЖСК" просило обязать ответчиков предоставить свободный доступ к инженерным сетям в жилом помещении 

<

адрес> для проведения обследования, привести в надлежащее состояние сантехническое оборудование в жилом помещении 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ООО УК "ЖСК" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03 мая 2018 года производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи со смертью.

Представитель истца ООО УК "ЖСК" ФИО1 (доверенность от 09 января 2018 года) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения 

<

адрес> являются: ФИО3 (1/10 доля в праве), ФИО2 (1/10 доля в праве), ФИО5(1/5 доля в праве), ФИО4(1/5 доля в праве), ФИО6 (1/5 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из домовой книги от 19 декабря 2017 года на регистрационном учете в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (собственник).

Жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающий 

<

адрес> является ООО УК "ЖСК" (ранее ООО ГУК «Жилфонд») на основании договора управления № 77-л от 22.03.2016 года.

Согласно п.3.1.1. договора управления многоквартирным домом № 77-л от 22.03.2016 года, управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 

Солгано Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается: 

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; 

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.3.4.7 договора управления многоквартирным домом № 77-л от 22.03.2016 года собственник помещения обязан обеспечить представителям управляющей компании либо облущивающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работником аварийных служб – круглосуточно. 

Актом № 316 от 04.09.2017 года внеплановых мероприятий по осмотру жилого помещения 

<

адрес> установлено, что в жилых комнатах, на кухне, в совмещенном санузле наблюдается бытовой мусор, вещи, которые в беспорядке навалены кучами. К стоякам горячего и холодного водоснабжения, к радиаторам и стоякам отопления, к стояку системы водоотведения свободного доступа нет. На полу санузла наблюдается лужа грязной воды. Унитаз к полу не прикреплен, вентиль при открывании течет, смыв совершают ведром, при этом вода проливается на пол. Под ванной отсутствует обвязка. Канализационная труба ду 50, гребенка по квартире забита. На кухне в раковине стоит вода. Обследовать общедомовые инженерные сети в жилом помещении № не представляется возможным из-за отсутствия доступа. По халатности собственников жилого помещения № происходит систематическое подтопление квартиры №.

19.09.2017 года ООО УК "ЖСК" в адрес собственников жилого помещения 

<

адрес> было направлено предписание, с требованием привести инженерные сети в надлежащее состояние, предоставить доступ к инженерным сетям квартиры для проведения обследования в срок до 10.10.2017 года.

Актом № 383 от 09.11.2017 года при повторном осмотре жилого помещения 

<

адрес> установлено, что каких-либо изменений после осмотра от 04.09.2017 года не наблюдается. К инженерным сетям, которые находятся в неисправном состоянии свободного доступа нет, так как квартира захламлена, электричество в квартире отсутствует. В жилых комнатах, на кухне, в совмещенном санузле наблюдается бытовой мусор, вещи, которые в беспорядке навалены кучами. Неисправность инженерных сетей приводит к подтоплению жилого помещения №. 

10.11.2017 года ООО УК "ЖСК" в адрес собственников жилого помещения 

<

адрес> было направлено предписание, с требованием привести инженерные сети в надлежащее состояние, предоставить доступ к инженерным сетям квартиры для проведения обследования в срок до 27.11.2017 года. 

Актом № 441/1 от 01.12.2017 года при повторном осмотре жилого помещения 

<

адрес> установлено, что каких-либо изменений после осмотра от 09.11.2017 года не наблюдается. Инженерные сети, принадлежащие собственнику не восстановлены. Электричество отсутствует. В жилых комнатах, на кухне, в совмещенном санузле наблюдается бытовой мусор, вещи, антисанитария.

Как установлено судом, в управляющую организацию неоднократно поступали жалобы собственников смежных с квартирой № жилых помещений на залив помещений, наличие зловонного запаха, распространяющегося из квартиры ответчиков по подъезду жилого дома. Требования управляющей организации обеспечить доступ в жилого помещения 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что ООО УК "ЖСК" являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома (систем водоснабжения, водоотведения и др. оборудования). Ответчики, отказывая управляющей организации в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения 

<

адрес>, тем самым препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанная норма процессуального права исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов. Положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит.

С учетом приведенных норм процессуального права, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК "Жилищные системы Красноярска", удовлетворить.

Возложить обязанность на собственников ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставить свободный доступ к инженерным сетям в жилом помещении 

<

адрес> для проведения обследования в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 привести в надлежащее состояние сантехническое оборудование в жилом помещении 

<

адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Взыскать ФИО4 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 1200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Бойко