Дело №2-3977/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-000441-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № от 27.10.2022 в размере 288 000 руб., неустойки в размере 86 150 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 854 руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) заключен договор № от 27.10.2022 на оказание возмездных услуг в связи с отчуждением объекта имущества. Согласно п. 1.1 Договора в связи с отчуждением Заказчиком объекта недвижимости Исполнитель в соответствии с условиями Договора осуществляет информационные услуги, способствующие поиску потенциального покупателя в том числе, предоставляет Заказчику информацию о потенциальном покупателе; предпринимает комплекс мер, способствующих поиску Потенциального покупателя; предоставляет Потенциальному покупателю информацию об Объекте, а Заказчик оплачивает услуги в соответствие с условиями Договора. В соответствие с п. 1.2. Договора Объект: квартира, площадь 77,5 м3, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. Договора, стоимость информационной услуги исполнителя составляет 3% от стоимости объекта, но не менее 60 000 руб. В соответствие п. 3.3. Договора оплата услуг Исполнителя производится в момент сдачи документов для государственной регистрации перехода права и/или в момент подписания акта выполненных услуг, если Стороны не предусмотрят иное. В рамках исполнения Договора Исполнителем 17.06.2023 представлен к осмотру Объект Потенциальному покупателю ФИО3, что подтверждается записью в Акте предоставления информации. Стоимость объекта недвижимости составила 14 790 000 руб. Исполнителю стало известно, что Объект недвижимости приобретен близким родственником Потенциального покупателя ФИО4, запись регистрации права № от 29.08.2023, то есть после предоставлении информации об Объекте недвижимости и предоставлении информации о Потенциальном покупателе. Услуги Исполнителем были оказаны в полном объеме, в связи с чем у Заказчика возникла обязанность выплатить вознаграждение в полном объеме, размер вознаграждения Исполнителя составляет 288 000 руб. Вознаграждение Исполнителю в настоящее время не оплачено, мотивированного отказа по качеству и объему оказанных услуг также не направлялось. Поскольку ответчик просрочил обязательство по оплате вознаграждения истцу согласно п. 4.4. Договора начисляется неустойка.

Истец ИП ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, основной видом деятельности: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (68.31) (выписка из ЕГРИП от 29.06.2024).

Между ФИО2 (Заказчик) и ИП ФИО1 (Исполнитель) заключен договор № от 27.10.2022 на оказание возмездных услуг в связи с отчуждением объекта имущества.

Согласно п. 1.1 Договора в связи с отчуждением заказчиком объекта недвижимости исполнитель в соответствии с условиями договора осуществляет информационные услуги, способствующие поиску потенциального покупателя в том числе, предоставляет Заказчику информацию о Потенциальном покупателе; предпринимает комплекс мер, способствующих поиску Потенциального покупателя; предоставляет Потенциальному покупателю информацию об Объекте, а Заказчик оплачивает услуги в соответствие с условиями Договора.

В соответствие с п. 1.2. Договора объект: квартира, площадь 77,5 м3, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость, установленная заказчиком, - 10 200 000 руб.

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость информационной услуги исполнителя составляет 3% от стоимости объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 60 000 руб.

В соответствие п. 3.3. Договора оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания договора отчуждения Объекта и/или в момент подписания Акта выполненных услуг, если Стороны не предусмотрят иное.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Под услугами понимается деятельность исполнителя, создающая определенный полезный эффект не в виде овеществленного результата, а в виде самой деятельности. Таким образом, факт ведения, осуществления какой-либо деятельности во исполнение договора оказания услуг подлежит доказыванию исполнителем, факт оплаты - на заказчике услуги.

По смыслу указанной нормы исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), то есть в данном случае осуществляет информационные услуги, способствующие поиску потенциального покупателя в том числе, предоставляет заказчику информацию о потенциальном покупателе.

Из системного анализа положений статей 307 - 310, 407 - 409 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Судом установлено, что в рамках исполнения Договора Исполнителем 17.06.2023 представлен к осмотру Объект Потенциальному покупателю ФИО3, что подтверждается записью в Акте предоставления информации от 12.05.2023. Стоимость объекта, указанная в Акте - 9600000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025 собственником квартиры № по адресу 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29.08.2023.

Из договора купли-продажи от 29.08.2023 следует, что ФИО2, ФИО6 и как законный представитель ФИО) (продавцы) передали в собственность ФИО4 (покупатель) квартиру по адресу: 

<

адрес>, цена договора составила 3 000 000 руб.

Из сообщения Управления ЗАГС Краснодарского края от 18.09.2025 следует, что согласно ФГИС «ЕГР ЗАГС» запись акта о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не обнаружена.

Согласно п. 1.3. Договора № от 27.10.2022 под Потенциальным покупателем Стороны понимают лицо, заключившие с Заказчиком (собственником, представителем собственника Объекта) договор отчуждения Объекта, которому предоставляется Информация; лицо, информация о котором стала известна Заказчику от Исполнителя при исполнении Договора; заинтересованные лица, в том числе физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объектов и (или) связанные с Заказчиком и/или Потенциальным покупателем (родственники, супруги, лица, участвующие с Потенциальным покупателем при исполнении Договора, учредители, сотрудники, и иные лица, получившие Информацию от Исполнителя при исполнении Договора), аффилированные лица.

Таким образом, со стороны истца обязательства, перечисленные в п. 1.1 договора № от 27.10.2022 выполнены в полном объёме, размер задолженности составил 288 00 рублей, вместе с тем стоимость информационной услуги в соответствии с п. 3.1 и п. 3.3 договора исполнителю до настоящего времени не оплачена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг по договору №% от цены объекта, указанной в договоре на оказанное возмездных услуг (9 600 000 руб.) – 288 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не были представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что обязательства по договору им исполнены надлежащим образом.

Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае не выполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. договора, заказчик выплачивает исполнителю неустойку (пеню) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 30.08.2023 по 28.10.2023, согласно которому неустойка составила 86 150 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договорная неустойка взыскана правомерно, поскольку согласована в договоре (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), такая неустойка не ограничивает права потребителя, потому что закон не предоставляет ему право безосновательно и в одностороннем порядке отказываться от оплаты услуг исполнителя по договору.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 г. N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма вознаграждения истцу не была уплачена в установленный договором срок, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 20 000 руб.

Риэлтерские услуги в рассматриваемом случае были оказаны по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрено п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 854 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору № от 27.10.2022 в размере 288 000 руб., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 854 руб., всего 319 854 (триста девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: