дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

30 января 2019 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков – расходов по оплате коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2017 года истец приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 18 июля 2017 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июля 2017 года. В принадлежащей истцу квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики. В соответствии с решением Новгородского районного суда от 1 февраля 2018 года по делу № 2-71/2018 ответчики признаны прекратившими право пользования указанным жилым помещением, однако исполнение данного решения отсрочено судом до 1 июля 2018 года. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры. С момента покупки квартиры и регистрации права собственности на нее истец и ее семья не имеют возможности проживать в квартире и пользоваться ею. При этом истцом произведена оплата коммунальных услуг за период с 18 июля 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 99 253,80 руб. Таким образом, по мнению истца, ответчики причини истцу убытки на указанную сумму.

Истец ФИО1 просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате коммунальных платежей в размере 99 253,80 руб.

В последующем истец увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате коммунальных платежей за период с 18 июля 2017 года по 30 июня 2018 года включительно в размере 111 858,36 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр микроипотеки».

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2017 года истец приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 119,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 18 июля 2017 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июля 2017 года. 

Между тем по состоянию на 18 июля 2017 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжали быть зарегистрированными в спорном жилом помещении фактически как бывшие члены семьи собственника (часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации). При этом собственник ФИО1 в данном жилом помещении не регистрировалась по месту жительства.

Положением части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 в августе 2017 года обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда от 1 февраля 2018 года иск ФИО1 удовлетворен, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны прекратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. При этом исполнение решения отсрочено до 1 июля 2018 года.

Из представленных УМВД России по Новгородской области сведений следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 снялись с регистрационного учета в указанной квартире 13 марта 2018 года.

Следовательно, период пользования ответчиками спорным жилым помещением в целях установления обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках настоящего дела надлежит определить как с 18 июля 2017 года по 13 марта 2018 года.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ответчики пользовались жилым помещением истца и после 13 марта 2018 года (до 30 июня 2018 года) истцом не представлено.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения

Вопреки данному предписанию, истец необоснованно включила в расчет исковых требований к ответчикам плату за содержание жилого помещения.

Исходя из представленных истцом копий квитанций о платежах, плата за коммунальные услуги (без учета платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт) составила: за период с 18 по 31 июля 2017 года – 2 766,46 руб., за август 2017 года – 6 125,74 руб., за сентябрь 2017 года – 6 125,74 руб., за октябрь 2017 года – 2 739,35 руб., за ноябрь 2017 года – 2 739,35 руб., за декабрь – 2 739,35 руб., за январь 2018 года – 2 739,35 руб., за февраль 2018 года – 2 739,35 руб., за период с 1 по 13 марта 2018 года – 1 148,76 руб.; итого за период с 18 июля 2017 года по 13 марта 2018 года – 29 863,45 руб.

Именно эта сумма – 29 863,45 руб. – подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчиков указанной суммы. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Вопрос о распределении расходов истца по уплате государственной пошлины в настоящее время не может быть решен, поскольку истцом не представлен оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате за коммунальные услуги в размере 29 863,45 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 8 февраля 2019 года.