Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.04.2020 дело № 2-748/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/2020 по иску ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одноэтажного двухблочного кирпичного здания. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>1 имеет отдельный двор. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>2 имеет так же отдельный двор с другой стороны застройки. Данный жилой дом соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: имеется возможность признания части жилого дома по 

<

адрес>1 блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 84,6 кв.м., блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:4201006:183. Каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою часть дома. Часть жилого дома, которую просит выделить истец, находится на принадлежащем истцу на праве собственности, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельном участка. Площадь участка составляет 826 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой жом индивидуальной жилой застройки. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ раздел общедолевой собственности между собственниками произведен. 

ФИО1 просила признать за ней право собственности на изолированный блок жилого 

<

адрес> отдельным входом общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на изолированный блок в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в орган регистрации прав не представлено. Решения о приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, об отказе осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на изолированный блок в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, органом регистрации прав не принимались. Сторонами по делу, которое рассматривается в порядке искового производства, являются участники правоотношений, которые имеют заинтересованность в рассмотрении данного судебного дела. Управление заинтересованным лицо не является, поэтому и требования к нему, а также включение его в состав ответчиков не соответствует нормам материального и процессуального права. Из настоящего искового заявления не усматривается, какие права и законные интересы истца и какими действиями (бездействиями) нарушило Управление. Так как, регистрирующий орган не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Кроме того, Управление не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора. Просят в удовлетворении заявленных требований истца отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на основании Решения Сысертского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №66/163-н/66-2020-1-144 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно техническому плану здания от 04.02.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный же адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, площадью 84,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1986.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одноэтажного двухблочного кирпичного здания. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>1 имеет отдельный двор. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес>2 имеет так же отдельный двор с другой стороны застройки. 

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Данный жилой дом соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: 

имеется возможность признания части жилого дома по 

<

адрес>1 блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 84,6 кв.м., блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 84.6 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на блок жилого дома.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов истца действиями данного лица. В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО11 изолированным блоком №40817810604900317040 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 86,4 кв. м.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на изолированный блок жилого дома, площадью 86,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.