Дело № 2-297/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.С.

с участием помощника прокурора Бондаренко Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 с требованием о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 2 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками по ? доли каждого в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п.16 указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности. Однако, ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в квартире, чем нарушает права истцов, как собственников помещения, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу места регистрации: 

<

адрес>. Согласно возвращенных почтовых отправлений, судебное извещение возвращено за «истечением срока хранения». Кроме того, судебная повестка была направлена по адресу 

<

адрес>. Направленное почтовое отправление также возвращено за «истечением срока хранения». Сведений об иных почтовых адресах, по которым ответчику следовало направлять почтовые уведомления, материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание, что суд предпринял все возможные меры для извещения ФИО3 ответчик должна была обеспечить возможность получения ею почтовой и иной корреспонденции по месту ее регистрации и официального проживания, что ею выполнено не было по субъективным мотивам. 

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает, что нежелание ответчика получать извещения из суда, принимать решения в защиту своих прав свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ следует, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются истцы – на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, действующая от имени ФИО3 и ФИО10 (продавец) продала ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (покупатель) квартиру по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-9)

Согласно п.16 договора на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства продавцы ФИО3 и ФИО10, которые обязуются в установленном в установленном порядке сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно справки ООО УК ЖКХ «Качество» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 05.11.2016г. по настоящее время, ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с 10.08.2010г. по настоящее время (л.д.11). 

Из адресной справки МО МВД России «Карталинский» от 03.04.2017г. ФИО3 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> (л.д. 26). 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника ответчик не является.

Суд находит, что материалами дела и пояснениями сторон достоверно установлено, что ответчик с истцами не являются членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, собственник квартиры произвел отчуждение жилого помещения истцам, в связи с чем у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. 

То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

Учитывая обстоятельства, установленные в настоящем судебном заседании, суд признает приоритет прав собственника спорного жилого помещения, и считает необходимым признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения.

Статья 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за получение юридической консультации оплачено 2 000руб., что подтверждается квитанцией № от 27.03.2017г. Данные расходы признаются судом необходимыми судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в сумме 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина