Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002186-22

Номер производства по делу (материалу) № 2-1560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 ноября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Большаковой Е.В., 

при секретаре Тебеньковой Т.В., с участием помощника судьи Черновой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 19.01.2010г. он приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по 

<

адрес> После оформления договора купли-продажи ответчик выехала из квартиры, вывезла все свое имущество, однако до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства. С лета 2010г. в квартире значится зарегистрированной ФИО6, которая была зарегистрирована с его согласия по просьбе его матери ФИО7. Регистрация была необходима ФИО6 для оформления документов с целью получения пенсии, поскольку она не имела регистрации на территории РФ. Ответчик обещала сразу после оформления документов сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени значится зарегистрированной в квартире. После оформления пенсии ФИО6 выехала на свое постоянное место жительства, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчики за все эти годы не пытались вселиться. Наличие регистрации ответчиков ущемляет его права как собственника. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 

Истец ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчик ФИО5, продав ему квартиру, до настоящего времени значится зарегистрированной в спорной квартире, членом его семьи не является, с момента приобретения им спорной квартиры ФИО5 в квартире не проживает, вещей в доме не имеет, он не предоставлял ответчику ФИО5 спорную квартиру для дальнейшего проживания, соглашение о проживании в доме с ответчиком не заключалось. Также в июле 2010г. по просьбе матери ФИО7 в квартире была зарегистрирована ее родная сестра ФИО6. Регистрация была необходима ФИО6 для оформления документов для получения пенсии, поскольку она не имела регистрации на территории РФ. Ответчик ФИО6 обещала сразу после оформления документов сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени значится зарегистрированной в квартире. ФИО6 членом его семьи не является, совместного хозяйства с ФИО6 он никогда не вел, коммунальные платежи ФИО6 никогда не оплачивала. Какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. Фактически в спорном жилом помещении проживает его мать ФИО7 ФИО6 со слов матери в квартире фактически никогда не проживала и не проживает, вещи свои в квартиру не привозила. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства (месту регистрации).

Учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что истец приходится ей сыном, который приобрел жилое помещение по 

<

адрес> у ФИО5, которая фактически в данном жилом помещении не жила. По согласию сына-истца она со своим младшим сыном стала проживать в указанной квартире сразу после ее приобретения. Где в настоящее время проживает ФИО5 ей не известно, т.к. она в 

<

адрес> не проживает. По просьбе своей сестры ФИО6 она обратилась к своему сыну, чтобы он ее прописал в данном жилом помещении, т.к. ей необходимо было оформить пенсию, она обещала, что сразу по оформлении выпишется, однако этого не сделала. Ее сестра в квартиру никогда не вселялась и в ней не жила. Где она находится в настоящее время ей не известно.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она является соседкой ФИО7 Длительное время проживает в 

<

адрес>, помнит, что до ФИО7 в этой квартире проживала бабушка, а затем с 2010 года стала проживать ФИО7, которая проживает в указанной квартире с сыном, более с ними никто не проживал.

Свидетель ФИО3 дала аналогичные свидетелю ФИО2 показания. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 19.01.2010 года ФИО5 продала, а ФИО4 купил в собственность квартиру, находящуюся по 

<

адрес>

Договор купли-продажи от 19.01.2010 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 26.01.2010г., никем не оспорен. Расчет истцом произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

Из справок с места жительства № 713, №714 от 10.10.2019г. усматривается, что по 

<

адрес>, с 20.10.2003г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО5, с 07.07.2010г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО6.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из п. 11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время истец ФИО4 является собственником спорной квартиры, ответчик ФИО5 распорядилась своим имуществом, продав его, членом семьи нового собственника не является, ФИО6 в квартире не проживала и не проживает, была зарегистрирована по месту жительства с целью оформления пенсии, личные вещи в дом не завозила, членом семьи собственника ФИО4 не является, каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением ответчики ФИО5, ФИО6 не имеют, в связи с чем их регистрация в указанной квартире является нарушением прав истца, как собственника, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается в том числе показаниями свидетелей, оценивая которые суд не находит оснований им не доверять, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются друг с другом и с пояснениями истца, подтверждаются письменными материалами дела.

По сведениям Администрации Щегловского сельского поселения от 20.11.2019г. ФИО6 и ФИО5, зарегистрированные по 

<

адрес>, фактически не проживали по месту регистрации, где проживают неизвестно.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, суд считает, что после смены собственника спорного жилого помещения ответчик ФИО5 прекратила право пользования спорным помещением. ФИО6 членом семьи собственника не является, ее личные вещи в квартире отсутствуют, ее регистрация носит формальный характер. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчики не имеют каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением, в связи с чем их регистрация в спорной квартире является незаконной.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, длительное время по месту регистрации не проживают, т.е. избрали для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019г. 

Судья: Н.А. Колосовская