Дело (УИД) № 58RS0005-01-2025-000357-76

производство № 2-555/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.

с участием помощника прокурора Бессоновского района Пензенской области Егоровой К.В., представителя ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от 10.09.2022, представителя органа опеки и попечительства –Управления социальной защиты населения администрации Бессоновского района - ФИО3, действующей на основании доверенности № от 30.06.2025,

при секретаре Лукьяновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении. 

В обоснование заявленных требований указала, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.07.2024 по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 - член СРО АУ "ЛИГА. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, обще площадью 211,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 914 кв.м.. 29.08.2024 года в арбитражный суд обратился кредитор ПАО Сбербанк с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, в котором просит: - включить требование в размере 2 747 937,61 руб., из которых 2 468 028,65 руб. - основной долг, 125 689,84 руб. - проценты, 154 219,12 руб. - неустойка, как требование, обеспеченное залогом имущества должника, в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО1 по делу о признании его несостоятельным (банкротом), - взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 740,00 руб., из которых 36 740,00 руб. - по материальным требованиям, 6 000,00 руб. - по нематериальным требованиям. Требования кредитора ПАО Сбербанк в сумме 2 747 937,61 руб., из которых 2 593 718,49 руб. - основной долг и 154 219,12 руб. - неустойка, признаны установленными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО1 как обеспеченные залогом имущества должника. 21.01.2025 арбитражным управляющим утверждено положение о торгах залогового имущества. Согласно данному положению определен Порядок организации и проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ФИО1, в рамках процедуры реализации имущества, введённой в отношении должника на основании решения Арбитражного суда Пензенской области по делу №№ от 23.07.2024. В спорном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный жилой дом был приобретен истцом в период брака, дом и земельный участок находится в ипотеке и между супругами составлен брачный договор, после покупки оформления дома ребенок и ответчик были зарегистрированы в вышеуказанном доме с согласия истца. В настоящее время ответчик с ребенком проживают по спорному адресу, хотя у ответчика имеется иное жилье в собственности, куда в дальнейшем она и ребенок могут переехать и прописать несовершеннолетнюю дочь. Условия в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не пригодны для проживания несовершеннолетнего ребенка, поскольку в доме отсутствует ремонт вообще, стены, потолок и пол в доме не штукатурены, не поклеены и не покрыты материалом, присутствует постоянная строительная пыль, что пагубно влияет на здоровье ребенка. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета без объяснения уважительности причин. Ответчик чинит препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим истцу. При оценке имущества кредитором и арбитражным управляющим, ответчик отказалась пускать в дом оценщика от ПАО Сбербанк и арбитражного управляющего. Бессоновским районным судом Пензенской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о признании незаконным брачного договора. В удовлетворении иска ей было отказано и вышестоящие суды (апелляционный и кассационный) решение Бессоновского районного суда Пензенской области оставили без изменения, а жалобу ФИО8 без удовлетворения. Соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является собственностью лишь ФИО1 и не признан совместно нажитым имуществом. Ответчик добровольно выезжать из спорного жилого помещения отказывается, бремя содержания жилого помещения несет истец. Поскольку ответчики не являются собственниками спорного имущества, однако проживают в нем, значатся зарегистрированными, что существенно нарушает права собственника. ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать ФИО5 прекратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; признать ФИО6 прекратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности № от 10.09.2022 поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что в настоящее время торги состоялись, спорные дом и земельный участок реализованы, однако переход права собственности к новому собственнику еще не зарегистрирован в ЕГРН.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отзыве просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, финансового управляющего, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, полагавших иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 235 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.(ч.4 ст. 31 ЖК РФ)

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. (ч.1 ст. 237 ГК РФ)

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, обще площадью 211,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 914 кв.м..

Согласно брачному договору, заключенному 26.09.2020 между ФИО5 (ранее ФИО10) С.Н. и ФИО1 указанные объекты недвижимости являются исключительной собственностью ФИО1

06.10.2020 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2 980 000 рублей под 7,70 % годовых, под залог недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Залогодателем является ФИО1 

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 14.02.2024 исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании брачного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества, признании долгов общими и их разделе оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 28.05.2024.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 23.07.2024 по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации имущества, арбитражным управляющим назначена ФИО4

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2024 требования кредитора ПАО Сбербанк в сумме 2747937,61 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 как обеспеченные залогом имущества должника.

Финансовым управляющим ФИО4 назначены публичные торги по реализации залогового имущества.

12.12.2024 финансовый управляющий направил в адрес ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Указанное требование ответчиками было проигнорировано.

01.09.2025 победителем торгов по продаже спорных объектов недвижимости признан ФИО11, имущество реализовано за 4310704,00 руб.

На момент рассмотрения дела переход права собственности за новым собственником не зарегистрирован. 

Ответчик ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по иному адресу, в спорном жилом доме не проживает.

ФИО5 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/6 и 1/4 доли соответственно) жилой дом площадью 45,1 кв.м. и земельный участок площадью 853 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком в материалы дела представлено экспертное исследование ООО «Аксиома» № от 24.07.2024, согласно которому жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ветхим, физический износ составляет 67,43 %, дом не пригоден для проживания, требуется капитальный ремонт. Указанное заключение суд не может принять во внимание, поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из акта обследования жилого помещения, составленного 11.08.2025 органом опеки и попечительства, следует, что площадь дома с учетом холодных пристроев составляет 75,5 кв.м., дом деревянный, ветхий, в аварийном состоянии, водопровод центральный, канализация-выгребная яма, отопление печное, ванна и санузел установлены в холодном пристрое, санитарно-гигиеническое состояние дома в настоящее время неудовлетворительное. Выводы об аварийности дома основаны на экспертном исследовании ООО «Аксиома» № от 24.07.2024.

Вместе с тем, бесспорных доказательств того, что дом признан в установленном законом порядке не пригодным для проживания, не представлено.

Поскольку на спорный жилой дом обращено взыскание, и он реализован с публичных торгов, то суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, учитывая, что у ответчиков имеется иное пригодное для проживания жилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Стороной ответчиков доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Из изложенного следует, что право пользования ответчиков жилым домом по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Рязанцева 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года

Судья Е.А. Рязанцева