Дело № 2-21/2025 (УИД 69RS0040-02-2024-000293-12)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю., 

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков администрации г. Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, администрации города Твери, ФИО8, ФИО5, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не значительными и не подлежащим выделу в натуре, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать принадлежащие ФИО5 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №, не значительной, не подлежащей выделу в натуре;

- взыскать с ФИО7 в пользу администрации города Твери, как правопреемника на имущество ФИО5 денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером № в сумме 120 000 рублей;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать принадлежащие ФИО3 ФИО165 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №, не значительной, не подлежащей выделу в натуре;

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО9- ФИО10 денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих ему 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером № в сумме 120 000 рублей; 

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать принадлежащие ФИО11, 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером № не значительной, не подлежащей выделу в натуре;

- взыскать с ФИО7 в пользу администрации города Твери, как правопреемнику ФИО11 денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером № в сумме 390 000 рублей;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №; 

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать принадлежащие администрации города Твери, наследнику ФИО12, 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №, не значительной, не подлежащей выделу в натуре;

- взыскать с ФИО7 в пользу Администрации города Твери денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером № в сумме 510 000 рублей;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 1917 года постройки, общей площадью 241,1 кв.м, с кадастровым номером №;

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, ФИО9- ФИО10 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, ФИО11 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, ФИО12 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, ФИО13 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка, площадью 794,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- признать право собственности ФИО7 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 794,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

- взыскать с ответчиков в пользу ФИО7 в счет возврата госпошлины 16 900 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью 241,1 кв.м., до 1917 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей земельного участка, площадью 794,5 кв.м., кадастровый №. Имущество было приобретено на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Тверьградстрой» (

<

данные изъяты> долей) и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 (

<

данные изъяты> долей жилого дома и 

<

данные изъяты> долей земельного участка). В отношении остальных долей в праве регистрационные действия не производились. По данным Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» правообладателями долей являются: ФИО5 - 

<

данные изъяты>; ФИО15 - 

<

данные изъяты>; ФИО12 - 

<

данные изъяты>; ФИО16 - 

<

данные изъяты>. Земельные участки под жилым домом предоставлены данным гражданам в пожизненное наследуемое владение Постановлением Главы Администрации г. Твери №440 от 19 августа 1992 года. О самих гражданах известно, что ФИО5 умерла, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала по адресу: 

<

адрес>. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса ФИО17 наследниками по завещанию после ее смерти являются ФИО18 и ФИО19 в равных долях, адреса их местонахождения не известны, заявлений о принятии наследства они не подавали. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери обратился за выдачей свидетельства о праве собственности на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16, рожденный до 1933 года, поскольку именно в этот год ему была подарена отцом 

<

данные изъяты> доля жилого дома, его интересы при совершении сделки представляла мать, проживал на 1955 год в 

<

адрес> (данные сведения получены из договоров). Сведений о смерти и местонахождении его не имеется. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно абз. 3 п. 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). После смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство, в состав которого входили доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было принято Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, действующим в интересах муниципального образования город Тверь. После смерти ФИО5, дата смерти не известна, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество является выморочным, в силу п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, строения, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Несмотря на отсутствие государственной регистрации за Администрацией города Твери права собственности на 

<

данные изъяты> (ФИО5) и 

<

данные изъяты> (ФИО21 и ФИО22) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на указанное недвижимое имущество с момента открытия наследства, после смерти наследодателей. Спорное домовладение состоит из двух домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 794,5 кв.м., и не подлежит реальному разделу ввиду фактического отсутствия одного из домов по причине естественного разрушения, что подтверждается актом обследования спорного жилого дома от 03 декабря 2002 года, составленного техником ФИО Один из жилых домов разрушился, поскольку его износ на дату последней инвентаризации 05 декабря 2002 года составлял 68% по данным технического паспорта. Ответчики в спорном домовладении не проживают, не пользуются им, не обрабатывают земельный участок, не имеют существенного интереса в использовании спорного жилого дома, не поддерживают его в исправном состоянии, не несут расходов по содержанию спорного жилого дома, имеют в собственности другое жилье. Истец имеет существенный интерес к владению и пользованию жилым домом, имеет намерение восстановить его за свой счет. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 252 ГК РФ и в соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в действующей редакции, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, выдел в натуре принадлежащих ответчикам долей жилого дома невозможен по приведенным выше основаниям, поскольку такие доли являются не значительными и не могут быть выделены в натуре по причине фактического отсутствия объекта. В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Для определения суммы компенсационных выплат истцом в досудебном порядке проведена оценочной экспертиза на предмет определения стоимости долей, принадлежащих ответчикам в спорном домовладении. Действительная рыночная стоимость долей домовладения на 12 декабря 2023 года составила: 

<

данные изъяты> долей - 120 000 рублей; 

<

данные изъяты> долей - 120 000 рублей; 

<

данные изъяты> долей - 390 000 рублей; 

<

данные изъяты> долей - 510 000 рублей. В силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в действующей редакции, при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение сторон не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности»), заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома, степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом. Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли из него, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Таким образом, спорный жилой дом не может использоваться всеми собственниками дома по его назначению (для проживания) без нарушения прав истца. Отсутствует возможность предоставления в пользование ответчиков изолированных жилых помещений, соответствующих размеру ее доли. Отсутствует существенный интерес ответчиков в использовании общего имущества. ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО14, были приобретены 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ранее ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО23, были приобретены 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом судьба земельного участка в договоре не определялась. ФИО23 приняла наследство после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год нотариус ФИО24). Ранее Постановлением Главы Администрации г. Твери №440 от 19 августа 1992 года спорный земельный участок был предоставлен всем собственникам жилого дома в пожизненное наследуемое владение, в том числе, и ФИО23 Верховный Суд РФ в своих разъяснениях подчеркнул, что один из принципов Земельного кодекса – единство судьбы земли и связанных с ними объектов. Если участок и построенное на нем здание принадлежат одному лицу, то и продавать (дарить и так далее) их нужно совместно. При этом земля может перейти к новому владельцу только на праве собственности. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение, расположенное на нем, равно как и на доли указанного строения регламентирован ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель. Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка. В настоящий момент право приватизации земельного участка в собственность закреплено в статье 39.20 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, при удовлетворении исковых требований о признании долей на имущество не значительными и не подлежащими выделу в натуре, с выплатой денежной компенсации рыночной стоимости такой доли подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на аналогичные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В связи с невозможностью разрешения данного вопроса мирным путем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 15 марта 2024 года, от 02 мая 2024 года, от 18 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО5, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО25

В судебное заседание истец ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчиков администрации города Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО2, действующая на основании доверенности, в целом не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО4, действующий на основании ордера, и представитель ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО6, действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований. 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили. 

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что здание площадью 141,2 кв.м., 1917 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>), а также муниципальному образованию г. Тверь (доля в праве 

<

данные изъяты>).

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежат на праве собственности истцу ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>), а также муниципальному образованию г. Тверь (доля в праве №).

На основании постановления Главы Администрации города Твери № 440 от 19 августа 1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Центрального района» земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в жизненное наследуемое владение: ФИО26 (72 кв.м); ФИО27 (104 кв.м); ФИО28 (80 кв.м); ФИО3 (64 кв.м); ФИО29 (88 кв.м); ФИО5 (64 кв.м); ФИО12 (104 кв.м); ФИО30 (64 кв.м); ФИО31 (80 кв.м); ФИО13 (80 кв.м).

На основании пунктов 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14 постановления администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» пункты 49, 50, 51, 53, 56 постановления Главы администрации города Твери № 440 от 19 августа 1992 года «О предоставлении в жизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Центрального района» в отношении ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 утратили силу в связи с передачей в собственность.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» передать в собственность ФИО29, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» передать в собственность ФИО26, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» передать в собственность ФИО30, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» дать в собственность ФИО28, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» передать в собственность ФИО27, 

<

данные изъяты> долей в праве ей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ей на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство, выданного 1-й Калининской ГПН ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО28 последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты>) долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО26 и ФИО29, с одной стороны, и ООО «Тверьградстрой», с другой стороны, последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве на вышеуказанное домовладение на основании договора продажи, удостоверенного Калининской ГНК ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО13 являлась собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 1-й Калининской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 приобрела в порядке наследования по закону после смерти ФИО32 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО23 и ФИО14, последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

ФИО12 на основании договора дарения, удостоверенного 1-й Калининской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 

<

данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения. 

В дальнейшем право собственности на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, после смерти умершей ФИО12, возникло у муниципального образования город Тверь на основании решения Центрального районного суда г. Твери от 30 сентября 2024 года по гражданское дело № 2-1582/2024 по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери к ФИО7., ФИО3, ФИО8 о признании права муниципальной собственности на долю в праве собственности на здание, которое вступило в законную силу 15 ноября 2024 года.

ФИО30 на основании договора дарения, удостоверенного 1-й Калининской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 и ООО «Тверьградстрой» последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По данным Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Калининской ГНК ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО33, с одной стороны, и ФИО34, и ФИО35, действующей по доверенности от сына ФИО36, с другой стороны, последним перешло в равных долях право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом ГНК г. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО34 наследниками по 

<

данные изъяты> доле в праве от дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО37 и ФИО38.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО38 и ФИО5, последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО38 и ФИО11, последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 после смерти ФИО38 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. 

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО39, последний приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО38, последний приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО40, последняя приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО38, последний приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО5, последняя приобрел право собственности на 8

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО41 произвел отчуждение принадлежащей ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме.

ФИО27 на основании договора дарения, удостоверенного 1-й Калининской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО14 последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и ФИО42 последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и ФИО43 в лице законного представителя ФИО42 последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО42 как законного представителя ФИО43 и ООО «Тверьградстрой», последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО. в лице законного представителя ФИО44, последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и ООО «Тверьградстрой», последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14, действующей также от имени несовершеннолетней ФИО, и ФИО7, последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно общедоступной информации с сайта нотариальной палаты Тверской области (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), наследственное дело на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось. 

Доказательств того, что в установленные законом сроки кто-либо принял наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положениями ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Как следует из положений ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с частью 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как предусмотрено частью 2 указанной статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Поскольку после смерти умершей ФИО5, наследство в установленный законом срок никто не принял, то в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> являются выморочным имуществом. 

Разрешая заявленные истцом требования о прекращении права наследуемого владения в отношении земельного участка, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, приобретается гражданином по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу положений ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владенияправо пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка ФИО5, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как указано ранее, на основании постановления Главы Администрации города Твери № 440 от 19 августа 1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Центрального района» земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в жизненное наследуемое владение: ФИО26 (72 кв.м); ФИО27 (104 кв.м); ФИО28 (80 кв.м); ФИО3 (64 кв.м); ФИО29 (88 кв.м); ФИО5 (64 кв.м); ФИО12 (104 кв.м); ФИО30 (64 кв.м); ФИО31 (80 кв.м); ФИО13 (80 кв.м).

На основании пунктов 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14 постановления администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» пункты 49, 50, 51, 53, 56 постановления Главы администрации города Твери № 440 от 19 августа 1992 года «О предоставлении в жизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Центрального района» в отношении ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 утратили силу в связи с передачей в собственность.

На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство, выданного 1-й Калининской ГПН ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО28 последнему перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 2.7 постановления Администрации города Твери от 19 июня 2003 года № 1624 «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков из земель поселений под индивидуальные жилые дома» дать в собственность ФИО28 ФИО, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 794,5 кв.м по 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, принадлежащих ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440.

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено, что в связи с переходом права собственности на 

<

данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО11 к ФИО28, последнему была предоставлена в собственность 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, право пожизненного наследуемого владения ФИО11 на указанную долю, предоставленное ей на основании постановления Главы Администрации г. Твери от 19 августа 1992 года №440, уже было прекращено. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО41 произвел отчуждение принадлежащей ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме до вынесения постановления Главы Администрации города Твери № 440 от 19 августа 1992 года «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Центрального района».

ФИО13 являлась собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 1-й Калининской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 приобрела в порядке наследования по закону после смерти ФИО32 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО23 и ФИО14, последней перешло право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 245 ГК РФ доли в праве долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников или определены основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25.2. Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 статьи 25.2 указанного Федерального закона предусмотрен перечень документов, предъявляемых в качестве основания для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок, одним из которых является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Кроме того, согласно пункта 7 статьи 25.2. приведенного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящее статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина данный земельный участок могут быть представлены документы, в том числе:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, поскольку продавцы ФИО16, ФИО11, ФИО23 (правопреемник ФИО13), являясь собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке земли, находящегося по адресу: 

<

адрес>, произвели отчуждение вышеуказанных долей домовладения, право пожизненного наследуемого владения на соразмерные доли земельного участка под указанную долю жилого дома, было прекращено.

Кроме того, как следует из материалов дела покупатели по договорам не воспользовались своим правом на приобретение в собственность долей спорного земельного участка и не предпринимали какие-либо действия, направленные на реализацию данного права. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в данной части подлежат удовлетворению, а право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью 64 кв.м; ФИО5 на земельный участок площадью 64 кв.м; ФИО12 на земельный участок площадью 104 кв.м; ФИО13 на земельный участок площадью 80 кв.м., расположеный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, подлежит прекращению. 

Разрешая заявленные истцом требования о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не значительными и не подлежащим выделу в натуре, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по ходатайству стороны ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО

В соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО, эксперт пришел к следующим выводам. 

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 5 894 000 рублей. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом технических характеристик, на дату проведения экспертизы составляет 1 079 000 рублей. Рыночная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 58 940 рублей. Рыночная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 10 790 рублей. 

В соответствии с положениями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств и оценивается судом при принятии решения в совокупности с другими доказательствами по делу.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Стороны по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, опровергающих результаты вышеуказанной судебной экспертизы. 

В данном случае суд полагает заключение эксперта ООО РАО «Консультирование, экспертиза собственности» ФИО допустимым доказательством по делу.

При этом невозможность выдела в натуре долей, в том числе, в измененных в следствии реконструкции размерах) ФИО5, наследников ФИО12 в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, находящееся в аварийном состоянии, создающим угрозу жизни и здоровью эксплуатирующим гражданам подтверждено заключением специалистов ООО «Северо-Запад» от 29 декабря 2022 года, находящемся в материалах дела № 2-4/2023. 

Обстоятельства невозможности выдела в натуре вышеуказанных долей в ходе рассмотрения дела сторонами также не оспаривался. 

Таким образом, с учетом имеющихся в жилом доме помещений, ветхости строений, между собственниками не может быть определен порядок пользования имуществом в соответствии с принадлежащими долями. Ответчики не являются членами семьи истца и в целом членами одной семьи, не состоят в родственных и семейных отношениях, совместное проживание невозможно. 

Ответчики администрация г. Твери и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери как правопреемники ФИО5 и ФИО12 с момента приобретения долей жилого дома и земельного участка не реализовали свои права как собственники, на момент рассмотрения дела не предъявляли права по пользованию долями жилого дома и земельного участка, порядок пользования земельным участком также не сложился, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование г. Тверь не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ответчиками не представлены доказательства о несении расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в спорном жилом доме. 

Выплата компенсации участнику долевой собственности при отсутствии его согласия возможно в судебном порядке при одновременном наличии следующих условий: когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается наличие перечисленных обстоятельств. Суд приходит к выводу о том, что и при отсутствии согласия ответчиков необходимо обязать истца выплатить им компенсацию за долю в спорном жилом доме и земельном участке. С получением компенсации ответчики утрачивают право на долю в общем имуществе.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании долей в праве общей долевой собственности муниципального образования г. Тверь как правопреемника ФИО5 и ФИО12 (

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>) незначительной, прекращении права собственности на долю в общем имуществе с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО11 и ФИО16 не являлись собственниками 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что заявленные в указанной части требования не подлежат удовлетворению. 

Исходя из выводов эксперта ФИО, размер компенсации долей ФИО5 и ФИО12 

<

данные изъяты> в отношении жилого дома составляет 226 590 рублей, размер компенсации долей ФИО5 и ФИО12 (

<

данные изъяты>) в отношении земельного участка, соразмерных долям жилого дома, составляет 1 237 740 рублей. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО16 и ФИО8 на момент рассмотрения дела не являлись сособственниками, в том числе спорных долей домовладения и земельного участка, в удовлетворении заявленных к указанным ответчикам требований следует отказать. 

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

По смыслу статей 34, 36, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не может быть лицо, умершее к моменту предъявления иска. 

В силу статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, процессуальное правопреемство допускается в отношении стороны, которая выбыла из спорного правоотношения на любой стадии гражданского судопроизводства. Поскольку первой стадией гражданского судопроизводства является предъявление иска в суд, то процессуальное правопреемство допускается только в том случае, если смерть гражданина наступила после предъявления иска в суд. 

В настоящем случае, ФИО5, к которой предъявлен иск, умерла до обращения истца в суд. В связи с тем, что на момент предъявления иска сторона ответчика уже отсутствовала, правоспособность его была прекращена, то решать вопрос о процессуальном правопреемстве этой стороны невозможно, ФИО5 не могла являться ответчиком на момент принятия дела к производству суда. 

Таким образом, поскольку в силу положений статьи 34 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 17 Гражданского кодекса РФ ФИО5 стороной по делу являться не может, суд приходит к выводу о невозможности рассмотрения заявленных к нему требований в порядке искового производства и прекращении производства по делу в этой части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе, из государственной пошлины. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Администрация города Твери и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери входят в систему органов, на которые распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не значительными и не подлежащим выделу в натуре, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком – удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью 64 кв.м, ФИО5 на земельный участок площадью 64 кв.м., ФИО12 на земельный участок площадью 104 кв.м; ФИО13 на земельный участок площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать принадлежащие муниципальному образованию г. Тверь (как правопреемника ФИО5 и ФИО12) 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, незначительными и не подлежащими выделы в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования г. Тверь на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право общей долевой собственности на указанные 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу администрации города Твери денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 464 330 рублей.

Поручить Управлению Судебного департамента в Тверской области перечислить в пользу администрации города Твери (ИНН 

<

***>) с депозитного счета денежные средства в размере 1 464 330 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи триста тридцать) рублей, внесенные ФИО7 в соответствии с чеком по операции ПАО «Сбербанк России» от 09 июня 2025 года в качестве оплаты залога по делу № 2-21/2025 Центральный районный суд г. Твери.

Вернуть ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с расчетного счета Управления Судебного Департамента в Тверской области излишне уплаченные денежные средства, внесенные в соответствии с чеком по операции ПАО «Сбербанк России» от 09 июня 2025 года в качестве оплаты залога по делу № 2-21/2025 Центральный районный суд г. Твери, в размере 1 255 140 рублей. 

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО5 о признании долей на имущество не значительными и не подлежащим выделу в натуре, с выплатой компенсации рыночной стоимости таких долей, признании права собственности, в связи с тем, что дело в указанной части не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в виду прекращения правоспособности ответчика до обращения в суд.

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО8 о признании долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не значительными и не подлежащим выделу в натуре, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская