№2-588/2024

УИД № 44RS0001-01-2023-005379-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Шершневой М.А., 

при секретаре Киселёвой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ г. Костромы в лице Администрации г. Костромы о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском к Администрации г. Костромы, просила признать договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК №, расположенный на земельном участке площадью 19,2 кв. м по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, удостоверенный нотариусом г. Костромы ФИО2 

<

дата> в реестре за №, признать за ФИО1 и ФИО3 право совместной собственности на гаражный бокс и признать за ФИО1 право собственности на ? долю данного гаражного бокса,, общей площадью 32,5 кв. м в порядке наследования после смерти мужа ФИО3, умершего 

<

дата>. Требования мотивировала тем, что являлась женой ФИО3, который умер 

<

дата>. Истец является наследником по завещанию. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело у нотариуса ФИО2 Истец вступила в права наследования на все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 Однако в наследственную массу не был включен гаражный бокс № в ГСК №, расположенный на земельном участке площадью 19,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Данный гаражный бокс истец приобрели с ФИО3 в собственность по договору купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенному ФИО2, однако не зарегистрировали данный договор в органах БТИ в установленном порядке. Несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах БТИ, истец владели и пользовались гаражом как своим имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось. 

В процессе к рассмотрению дела привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать заключенным и исполненным договор купли-продажи гаражного бокса, подписанный 

<

дата> ею, ФИО3 и ФИО4 и удостоверенный нотариусом ФИО2, признать за ней право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> (на 1/2 долю на основании договора купли-продажи, не зарегистрированного в органах БТИ, и на ? долю в порядке наследования после смерти мужа ФИО3).

Представитель ответчика Администрации г. Костромы в судебном заседании участия не принимает, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица нотариус ФИО2, Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседании не участвуют. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлен, что договором купли-продажи гаражного бокса от 

<

дата> ФИО4 (продавец) продал ФИО3 и ФИО1 (покупатели) в равных долях кирпичный гаражный бокс на железо-бетонном фундаменте ленточном под рубероидной кровлей, с металлическими воротами и подвалом под № в ГСК №, расположенном на земельном участке, площадью 19,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Гаражный бокс продан за 1209000 руб. 

<

дата> договор удостоверен нотариусом г. Костромы ФИО2 

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю ФИО3, ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли-продажи решением Администрации г. Костромы передан земельный участок, площадью 19,2 кв.м для эксплуатации гаражного бокса №. 

Согласно ответу гаражного кооператива № от 

<

дата>, земельный участок для строительства гаражного бокса № был выделен ФИО4, информация о том, где и когда были внесены паевые взносы за гаражный бокс №, у ГК № отсутствует. С августа 1995 года по январь 2023 года ежегодные членские взносы и иные платежи в кооперативе за гаражный бокс № вносил ФИО3, а после его смерти (за 2023 год) его вдова – ФИО1, задолженностей перед кооперативом нет. 

Технический план помещения от 

<

дата>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.Кострома, тер. ГСК 123, гаражный бокс 74, свидетельствует о том, что данный гаражный бокс имеет площадь – 32,5 кв.м., назначение объекта – нежилое, наименование объекта – гаражный бокс, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра от 

<

дата>, ФИО1 отказано в государственном учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием в ОГБУ «Когстромаоблкадастр» - Областное БТИ сведений о договоре купли-продажи гаражного бокса №, а также сведений о его регистрации в БТИ г. Костромы, то есть данный договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ. 

В силу положений ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи гаража от 

<

дата> (ст. 161 ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд полагает, что установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 

<

дата> сделки купли-продажи указанного гаража ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю, что подтверждается распиской в получении денег, пояснениями свидетеля, истица, представителя третьего лица.

Договор купли-продажи удостоверен нотариально.

На протяжении длительного времени покупатель приобретенного гаража ФИО3, ФИО1 пользовались этим имуществом как своим, претензий со стороны продавца гаража по исполнению договора купли-продажи гаража к его покупателям не поступало, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж не произвели

Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости у продавца ФИО4 на момент продажи его ФИО3 и ФИО1, по мнению суда, также не может служить основанием сомневаться в отсутствии у него права распоряжаться данным объектом в том числе, продав его истцу и её супругу и не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости - гараж, создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает подтвержденным факт того, что ФИО4 являлся членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобрел в связи с договором купли-продажи на данный гаражный бокс право собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 в части требований о признании договора купли-продажи спорного гаражного бокса от 

<

дата> заключенным и исполненным сторонами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на ? долю гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

<

дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> №I-ГО №. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса ФИО2 от 

<

дата> за №, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу ФИО3, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>. 

<

дата> заявление о принятии наследства по завещанию поступило от супруги наследодателя – ФИО1 Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ? доли 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, автомобиля марки Ниссан Алмера Классик, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы ФИО1 

<

дата>. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя (пп. 1 п. 67).

При изложенных обстоятельствах ? доля на гаражный бокс, принадлежавший наследодателю ФИО3 на праве собственности на момент смерти, также подлежит включению в наследственную массу.

Обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ФИО1 приняла все наследство, оставшееся после смерти ФИО3

Учитывая изложенное, требования ФИО1 о признании права собственности на ? гаражного бокса 

<

адрес> в порядке наследования после смерти её супруга ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать заключенным и исполненным сторонами договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> между ФИО4 и ФИО3, ФИО1.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на гаражный бокс № площадью 32,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Шершнева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.