Дело 2-77/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 26 февраля 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Ласточка», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Ласточка» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок ФИО3 2003 году ФИО6 продала данный участок ему, что подтверждается распиской. Документы на переход права надлежащим образом не были оформлены. Он пользуется земельным участком с 2003 года, несет все расходы по его содержанию, а зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – ТСН «Ласточка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указав, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 2003 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские вносы своевременно, претензий от третьих лиц по поводу земельного участка не поступало. Выразили согласие с исковыми требованиями ФИО1

Ответчик ФИО2, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что продал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО6, в дальнейшем судьба земельного участка ему неизвестна. Выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица – администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд определил, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи № от 26.04.1995 ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, площадью 1105 кв.м., расположенный в 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. 

Из представленной в материалы дела расписки от 25.05.2001 следует, что ФИО2 продал данный участок ФИО5 за 25 000 рублей, земельный участок передан без акта приема-передачи.

Согласно расписке от 05.05.2003 ФИО5 получила деньги в сумме 35 000 руб. за продажу земельного участка 

<

адрес>

Из нотариально заверенного отзыва ФИО5 на исковое заявление ФИО1 от 19.12.2018 следует, что ФИО5 приобрела спорный земельный участок у ФИО2, в дальнейшем в мае 2003 года продала данный земельный участок ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2018 № КУВИ-001/2018-3904062 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1105 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, отсутствуют.

Согласно справке от 15.09.2018, выданной председателем ТСН «Ласточка», ФИО1 является членом ТСН «Ласточка» 

<

адрес> с 2003 года, задолженности не имеется. 

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договоры купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО6, и между ФИО5 и истцом в письменном виде не заключались, что не оспаривалось истцом.

Факт того, что между ФИО2 и ФИО6, а впоследующем между ФИО5 и истцом возникли правоотношения из договора купли-продажи земельного участка, подтвержден расписками, не оспаривается ответчиком ФИО2 Данными расписками подтверждены факты передачи недвижимого имущества покупателям и получения за него денег продавцами.

Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорный земельный участок был отчуждён его собственником ФИО2 ФИО5, а затем ФИО5 ФИО1, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Ласточка», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 1105 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина