Дело № 2 – 2535/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №, согласно условий которого, сроком на 20 лет ему передан земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы за пользование участком определен по результатам открытого аукциона и на момент заключения договора составляет 25 230 рублей в год. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями: до 10 марта, 10 сентября, 10 декабря. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента у ФИО1 возникает обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик не уплачивал в срок установленный договором арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 684,33 рублей. 

Согласно п.6.3. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составит 42 716,14 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 77 400,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) заявленные требования поддержала в полном объеме, привела основания, указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, арендатору за плату во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в №. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д.10-14).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды участка составляет 20 лет с даты государственной регистрации договора. Земельный участок передан ФИО1 согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из отметки на договоре аренды, что он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н составляет 25 230 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 3.4. договора ежеквартально равными долями: до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им земельного участка по акту приема-передачи (п.3.2.).

Кроме того п.3.5. договора аренды указывает, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Арендная плата может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера индексации не производится. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; прекращение обязательств, согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами, иными правовыми актами или договором.

Размер арендной платы за период задолженности, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренный пунктом 3.1. договора аренды не изменился и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.

Суд, проверив расчет истца размера задолженности арендной платы, находит его арифметически верным, составленным из расчета условий договора аренды и периода просрочки. 

Ответчик участия в судебном заседании не принимал и в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы либо иной расчет размера задолженности не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрена уплата пени в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в установленные сроки, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, о таких основаниях суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 2 522 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34684,33 рублей, пени в размере 42716,14 рублей, всего 77400,47 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 2522 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года

Заочное решение в законную силу не вступило.