Дело № 2-53/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя иск тем, что в 

<

данные изъяты> году по разрешению Уфимского высшего авиационного училища летчиков на земельном участке выделенным для строительства индивидуальных гаражей был построен капитальный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в кооперативе «Афганец» по адресу: 

<

адрес> сейчас кооператив «Полёт». С 

<

данные изъяты> года является членом автогаражного кооператива. Согласно техпаспорта № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным объектом недвижимости двадцать четыре года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ от председателя гаражного кооператива «Полёт» ФИО2 При обращениях в Администрацию Ленинского района г. Уфы, Кировского района г. Уфы, Администрацию муниципального района Уфимский район, Управление земельных и имущественных отношений, получала отписки, что вопрос признания права собственности на недвижимое имущество к компетенции Администрации не относится. Обратившись в Регпалату г. Уфы, для признания права собственности на гаражный бокс № в кооперативе «Полёт» регистрация была приостановлена, так как не представили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, данное разрешение получить не возможно, по причине того, что в 90-х годах разрешение на строительство не выдавалось. Был акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решения Уфимского райсовета, но он утерян. На основании изложенного, истец просит признать право собственности истца на объект недвижимости (гаражный бокс) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, технический паспорт № в силу приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований возражал, так как земля за гаражным кооперативом истца не закреплена. 

От третьего лица УЗИО Администрации городского округа г. Уфа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности ан самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено ан имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведённое строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобно ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истицей в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не приведены относимые и допустимые доказательства добросовестности владения спорным имуществом ввиду отсутствия землеотводных документов для возведения капитального гаража, а также разрешения на его производство. 

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом автогаражного кооператива «Полет» по 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> года, который находится на территории, где выполнены земельно-кадастровые работы для межевания земельного участка на общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №. Земельный участок был выделен в 

<

данные изъяты> году для строительства гаражей Уфимскому ВВАУЛ по акту от ДД.ММ.ГГГГ решением Уфимского райсовета. В связи с закрытием кооператива «Афганец» был создан автогаражный кооператив «Полет». 

В соответствии со сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> разрешение на его строительство не предъявлено, гараж является самовольной постройкой. 

Как следует из информационного письма Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан исх. № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство гаражей в указанном выше автокооперативе в Уфимский районный муниципальный архив не поступали. Ранее по решению Исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено произвести изъятие 

<

данные изъяты> га пастбищ из землепользования Учхоза БСХИ Уфимского района и отвод указанной площади в постоянное пользование Уфимскому высшему военному авиационному училищу летчиков под индивидуальные гаражи для военнослужащих УВВАУЛ, 

Таким образом, представленные документы вопреки позиции истицы не являются ни разрешением на строительство капитального гаража, ни документами по отводу земельного участка под его строительство, документов о выделе земельного участка автогаражному кооперативу «Полет не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит истице на каком-либо вещном праве, землеотводные документы в дело не представлены, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает. По этой причине требование истицы о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.