УИД 29RS0011-01-2024-001137-67

Дело № 2-63/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Красноборск 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Смеловой Н.В., с участием представителя истца администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об обязании ограничить доступ в авариный многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

глава администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об обязании ограничить доступ в авариный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указал, что квартиры № *** в указанном выше жилом доме являются муниципальной собственностью Красноборского муниципального округа Архангельской области. Собственниками квартир № ***, № *** и № *** являются: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в 

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>). __.__.______г. в результате произошедшего пожара в спорном многоквартирном доме полностью уничтожена кровля и жилое помещение № ***. В настоящее время в доме никто не проживает.

Распоряжением администрации МО «Красноборский муниципальный район» от __.__.______г. № ***-р, изданным взамен утратившего силу распоряжения от __.__.______г. № ***-р, спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены письма о необходимости провести мероприятия по ограничению доступа посторонних лиц в срок до __.__.______г., однако до настоящего времени собственниками данные мероприятия не проведены, доступ в спорный многоквартирный дом возможен через входные двери и окна.

Ссылаясь на ст.209 и 210 ГК РФ, а также Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» истец просил суд обязать ответчиков ограничить доступ в аварийный многоквартирный жилой дом, путем основательного закрытия входной двери, дверных, оконных и иных проемов квартир № ***, № *** и № ***. 

В судебном заседании представитель истца на своих требованиях настаивала, по доводам изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании с иском не согласились пояснив, что при попытке заколотить окна в крыши упала доска, то есть проведение работ является опасным. Входные двери они заколоти несколькими досками, а территорию дома обнесли сигнальной лентой.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 просила в удовлетворения иска администрации отказать. 

Определением суда от __.__.______г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО11, который в судебном заседании дал пояснения аналогичные ответчику ФИО3

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, ответчиков и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" настоящий Федеральный закон принимается в целях:

1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

2) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений;

3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей;

4) обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.3 вышеназванного закона Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла процессы инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, монтажа, наладки, эксплуатации (включая текущий ремонт), сноса (далее также - здания, сооружения, процессы, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла). Настоящий Федеральный закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.

В силу ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. 

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Как установлено в судебном заседании по сведениям ГУ МЧС России по Архангельской области 12.12.2021 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого здание значительно повреждено огнем, уничтожена огнем квартира № ***

На основании распоряжением правительства Архангельской области от 01.12.2015 №425-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями «Красноборский муниципальный район» Архангельской области и входящими в его состав поселениями» квартиры № *** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переданы в собственность муниципального образования «Красноборский муниципальный район». Данные жилые помещения находятся на втором этаже здания и одно из них полностью уничтожено огнем, а второе - значительно повреждено. Вход в данные квартиры осуществлялся при эксплуатации дома через общую входную дверь, ведущую с улицы через крыльцо в коридор на первом этаже, а из данного коридора по лестнице на второй этаж. 

Из выписки единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками квартир № ***, № *** и № *** являются: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в 

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>). 

Распоряжением администрации МО «Красноборский муниципальный район» от 12.01.2022 №3-р вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчиков истцом были направлены письма о необходимости провести мероприятия по ограничению доступа посторонних лиц в срок до __.__.______г.. Доступ в спорный многоквартирный дом возможен через входные двери и окна первого этажа. Ответчиками и третьим лицом в период рассмотрения дела заколочена входная дверь путем прибивания поперек двери нескольких досок и часть придомовой территории огорожена сигнальной лентой. Окна первого этажа, которые располагаются в квартирах ответчика и третьего лица не заколочены за исключением одного, заколоченного листом фанеры при этом остекление всех окон повреждений не имеет, что свидетельствует об отсутствии попыток проникновения в дом через окна первого этажа. 

Решением Красноборского районного суда Архангельской области от 20.10.2022 вступившем в законную силу 06.12.2022 удовлетворен иск прокурора Красноборского района поданный в интересах неопределенного круга лиц, к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности.

Бездействие администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район», выразившееся в непринятии мер по изъятию жилых помещений, находящихся в частной собственности, путем выкупа, либо по предоставлению других жилых помещений в рамках заключенного соглашения с собственниками признано незаконным. 

На администрацию МО «Красноборский муниципальный район» возложена обязанность в срок до 01.12.2025 изъять жилые помещения №№ ***, № ***, № *** в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, путем выкупа либо по соглашению с собственником жилых помещений предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным судебным решением было установлено, что проживание граждан в спорном доме опасно.

Данные обстоятельства, в настоящее время не отпал, что нашло свое подтверждение в судебном заседании в показаниях данных ответчиками. Суд соглашается с доводами ответчиков, о том, что проведение каких-либо действий связанных с заколачиваем внутренних дверей, оконных и иных проемов квартир № ***, № *** и № *** опасно для жизни и здоровья в связи с аварийностью самой конструкции здания. При этом ответчиками посильные меры приняты, а потому, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об обязании ограничить доступ в авариный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем основательного закрытия входной двери, дверных, оконных и иных проемов квартир № ***, № *** и № *** отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2025 года.

***

***

Судья С.В. Гарбуз