11RS0001-01-2025-014598-62 дело №2-9185/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 ноября 2025 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Ремонт и Услуги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года в размере 33757,29 руб., пени за просрочку платежей в размере 58472,17 руб., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца участия не принял, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, ходатайствовали о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и снижении пени по ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в 2007 году собственниками многоквартирного дома (МКД) № 1 по ул. Кремса в г. Ухта Республики Коми путем проведения общего собрания была выбрана форма управления многоквартирным домом в виде управляющей организации в лице ООО «Ремонт и Услуги», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ** ** **.

Квартира ... в период с ** ** ** по ** ** **, а также с ** ** ** по ** ** ** принадлежала на праве собственности ответчику.

** ** ** ФИО1 данное помещение общей площадью 124,1 кв.м. снял с учета и разделил на два жилых помещения, а именно:

- жилое помещение, расположенное по адресу ....

- жилое помещение, расположенное по адресу ....

Общая площадь жилых помещений составила 124,1 кв.м.

Как следует из договора №... от ** ** ** Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД целей. Собственники обязались оплачивать услуги Управляющей организации своевременно и в установленном порядке.

Согласно п. ** ** **. договора управления №..., в случае смены собственника помещения и любых изменениях в помещении, собственник помещения обязан известить Управляющую компанию в течение 10-ти дней с даты передачи права собственности помещения и произвести окончательный расчет по оплате оказанных услуг.

При этом, ответчик не уведомил истца о прекращении првава собственности на жилое помещение.

Размер платы по статье «содержание и ремонт общего имущества» за 2018, 2019 года сложился исходя из решений общего собрания собственников, а именно:

- за 2018 год - в размере 31,35 руб. за 1 м2 без НДС (протокол заочного общего годового собрания собственников помещений в МКД от ** ** **).

- за 2019 год - в размере 28,42 руб. за 1 м2 без НДС (протокол заочного общего годового собрания собственников помещений в МКД №... от ** ** **).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (деле - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С сентября 2018 года и по июнь 2019 года ФИО1 своевременно не оплачивал затраты, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 33757,29 руб. Указанная сумма сложилась из расчета, указанного в предоставленной ООО «Ремонт и Услуги» детализации задолженности.

В то же время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

По правилам статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 17 (абзац третий) Постановления от 29 сентября 2015 года №43 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 14 октября 2019 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по март 2019 года.

Судебный приказ №2-4143/2019 был выдан 17 октября 2019 года и отменен по заявлению ответчика 17 сентября 2025 года. 

Выдача судебного приказа в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности на 5 лет и 11 месяцев.

23 марта 2022 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года.

Судебный приказ №2-771/2022 был выдан 28 марта 2022 года и отменен по заявлению ответчика 17 сентября 2025 года.

Выдача судебного приказа в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ приостановила течение срока исковой давности на 3 года и 6 месяцев.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года истец обратился 21 сентября 2025 года (согласно почтовой отметке) года, то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебных приказов.

Следовательно, истцом не пропущен срок давности по подлежащим уплате платежам за период с сентября 2018 года по март 2019 года, поскольку не был пропущен по состоянию на подачу заявлений о выдаче судебных приказов.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с заявленного истцом периода с сентября 2018 года по июнь 2019 года включительно.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг за этот период составляет 33757,29 руб.

Доказательств подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

Расчет истца ООО «РЭУ №1» судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, образовавшаяся за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года в размере 33757,29 руб.

Доводы ответчика об отсутствии оснований по взысканию задолженности и неустойки, в связи не направлением истцом квитанций на оплату, суд находит несостоятельными, поскольку неполучение квитанций не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в управляющую компанию за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее- Правила), для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества е многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общедомового имущества.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Согласно расчету истца, сумма пени за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года составляет 58472,17 руб.

Указанный расчет соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен, при этом ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, внесения частично платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», о том, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ), уменьшить пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 15000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по июнь 2019 в размере 33757 рублей 29 копеек, пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 15000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2025 года.