04RS0018-01-2024-008323-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5783/2024 по исковому заявлению исковое заявление ФИО3 к ООО СЗ "Бургражданстрой" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 129496,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Определением суда от 16.12.2024 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ООО « Шелковый путь».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что 11.07.2019 между ответчиком ООО СЗ "БурГражданСтрой" и ООО "Шелковый путь" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии дополнительным соглашением от 12.02.2021 застройщик ООО "БурГражданСтрой" обязан передать объект долевого строительства - многоквартирный дом - по передаточному акту в срок не позднее 30.12.2023 г. 

Между ФИО3 и ООО "Шелковый путь" 14.04.2021 г. заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) №. По данному договору истцом ответчику ООО СЗ "БурГражданСтрой" переданы денежные средства в размере 3120390 руб. В установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок объект долевого строительства - многоквартирный дом по 

<

адрес>, корпус Б, сдан в эксплуатацию не был, квартира с указанными характеристиками в срок до 30.12.2023 истцу не была передана. Дом сдан в эксплуатацию 11.04.2024. Во исполнение договора N? 85-86-87-88-89-90-91-92-93-94-95-96-97-375/2019-10 от 11.07.2019 квартира N? 90 (строительный номер 86) была передана истцу по акту приема-передачи 12.06.2024. Просрочка составила 83 дня с учетом положений постановления, неустойка составляет 129496,18 руб. Истцом в адрес ответчика 12.07.2024 направлена претензия. Ответ на претензию не поступил, требования о выплате неустойки не удовлетворены. В этой связи просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 129496,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Просила снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, учесть сложившуюся ситуацию, отсутствие каких-либо доказанных убытков со стороны истца; компенсационный характер неустойки; сложное экономическое положение в целом и в строительной индустрии; неисполненные обязательства перед другими участниками долевого строительства. Просит учесть, что застройщиком принимались меры к завершению строительства, но по независящим от него обстоятельствам, сроки строительства были увеличены.

Кроме того, неустойка должна быть исчислена исходя их цены договора долевого участия, указанного в дополнительном соглашении от 12. 02.2021, представленного ответчиком, в размере 2167977 руб., а не 3120390,00 руб., как рассчитывает истец. 

В части компенсации морального вреда просит отказать, поскольку истец не обосновывает наличие морального вреда в заявленном размере, в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о крайне негативных последствиях для истца, вызванных нарушением условий договора.

Представитель третьего лица ООО «Шелковый путь» ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указывает, что исчисление неустойки должно производиться от суммы, указанной в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2021 г., а именно 2167977 руб., согласно п. 7.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.06.2019 г., а также ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Справка от 14.04.2021 г., представленная истцом, составлена некорректно. Она подтверждает оплату истцом стоимости квартиры в размере 3120390 руб. по договору уступки прав №Б/2019-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Шелковый путь» и ФИО3 Оплата в общей сумме 19453175 руб., в том числе за квартиру строительный номер № в размере 2167977 руб. произведена ООО «Шелковый путь» в полном объеме, согласно справке о полной оплате цены от 29.03.2021, на основании раздела 3 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2021, заключенному между ООО «Бургражданстрой» и ООО «Шелковый путь». 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что между ООО СЗ "БурГражданСтрой" и ООО "Шелковый путь" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>№-95-96-97-375/2019-10, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2021, заключенному между ООО «Бургражданстрой» и ООО «Шелковый путь», планируемый срок получения разрешения на ввод мкд в эксплуатацию-до 30.12.2022 г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 30.12.2023 г. (п.2.3, 2.3.1). 

Таким образом, срок передачи квартиры определен сторонами 30.12.2023 г. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома получено ответчиком 11.04.2024 г., 

14.04.2021 г.между истцом ФИО3 и ООО "Шелковый путь" заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) №, согласно которому застройщик осуществляет строительство объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 47,34 кв.м. площадь балкона 7,3 кв.м, расположенную на 

<

адрес>м этаже, строительный номер 

<

адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 12.06.2024 г. указанная квартира передана истцу. 

Соответственно неисполнение застройщиком обязательства в части передачи объекта долевого строительства в нарушение сроков, указанных в дополнительном соглашении, очевидно. 

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Пунктом 2 ст. 6 указанного закона предписано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, факт нарушения застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, в связи с чем, у истца возникло право требования выплаты неустойки. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2023 г. по 22.03.2024 г. включительно (83 дн).

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 22.03.2024 г. указанное постановление вступило в законную силу.

Следовательно, неустойка за спорный период подлежит исчислению с 31.12.2023 г. по 21.03.2024 г. (82 дня) и составляет 127935,99 руб. (3120390 руб.х 82дн.х1/150х 7,5 %). 

При этом суд критически расценивает доводы ответчика и третьего лица о необходимости расчета неустойки исходя из стоимости объекта по договору долевого участия, составляющей 2167977 руб., поскольку судом истребовано из Управления Росреестра по РБ дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Бургражданстрой» и ООО «Шелковый путь», из которого следует, что стоимость объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 47,34 кв.м. площадь балкона 7,3 кв.м, расположенную на 

<

адрес>-м этаже, строительный номер 

<

адрес> составляет 3467100 руб.

Учитывая, что истец оплатила по договору уступки права требования 3120390 руб., что подтверждается квитанцией к приходно –кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате стоимости 

<

адрес> размере 3120390 руб., выданных ООО «Бургражданстрой», суд произвел расчет неустойки из указанной суммы (3120390 руб.).

Ответчик заявил о снижении размера неустойки, в связи с явной ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Рассмотрев указанное заявление, суд приходит к выводу о снижении неустойки в соответствие со ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно второму абзацу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимой.

Неустойка направлена на компенсацию действительного ущерба и по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 50000 рублей, исходя из последствий нарушения обязательства, сроков нарушения прав истца (82 дня), баланса между мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате данного нарушения, сложным финансовым положением ответчика, имеющего кредиторскую задолженность в размере 727989233,86 руб. 

Согласно п.5 ст. 4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» обоснованы требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненных нарушением прав потребителя.

Как установлено судом, ответчиком договорные обязательства не были исполнены вовремя, период просрочки составил (82 дня). В этой связи суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Доводы ответчика о том, что истец не обосновал свои требования о компенсации морального вреда, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец претендует на взыскание штрафа в связи с неудовлетворением требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта, изложенного в претензии от 12.07.2024, а срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия моратория, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход МО « город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ( паспорт № ) удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ "Бургражданстрой (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «БурГражданСтрой» (ИНН 

<

***>) в доход МО «

<

адрес>» госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т. 

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ