Дело № 2-825/2024

УИД 55RS0002-01-2024-000283-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Салей М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 

<

адрес>» об обязании передать жилые помещения, долю в праве собственности на жилые помещения, права собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указали, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрокамень девелопмент» и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому впоследствии ФИО1 приобрел право на получение нежилого помещения № общей площадью 164,5 кв.м. после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а ФИО2 приобрел право на получение нежилых помещений № и № общей площадью 147,4 кв.м. после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеназванного объекта незавершенного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> было выдано разрешение №–ru № на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: «Жилой 

<

адрес>. II очередь» на земельных участках с кадастровыми номерами: №».

Для выдачи разрешения на реконструкцию застройщиком ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» были представлены документы, в том числе проектная документация на указанный объект, разработанная ООО «Проектный институт «Новые технологии».

Новым проектом предусматривается создание вместо вышеназванных двух нежилых помещений (офисов) – двух жилых помещений (квартира):

Вместо офиса № общей площадью 164,5 кв.м.– квартиры– № общей площадью 156,94 кв.м.

Вместо офисов № и № общей площадью 147,4 кв.м.– 

<

адрес> общей площадью 145,31 кв.а.

Указанные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу судебными актами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика предложение о внесении изменений в вышеназванный договор, а также подготовленный подписанный ими проект дополнительного соглашения к Договору № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах.

Для восстановлении своего нарушенного прав истцы предложили ответчику в течение 1 месяца с момента получения данного предложения внести в вышеназванный договор инвестирования необходимые изменения, включающие новые назначения, наименования, нумерацию и площадь помещений в соответствии с вновь разработанной и утвержденной проектной документацией, а именно: изложить пункт 1.1. статьи 1 вышеназванного договора: озаглавленной «Предмет договора» в редакции, предусматривающей передачу: 

- ФИО1 - 

<

адрес> площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес>

- ФИО2 - 

<

адрес> площадью 134,5 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес>; и также права собственности на вышеуказанные жилые помещения.

Поскольку истцы не получили ответ на свое предложение, они обратились в суд с требованием о внесении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома вышеназванных изменений.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № требования истцов были удовлетворены, в договор № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Центрокамень девелопмент» и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» были внесены вышеназванные изменения.

Согласно п. 15.2 «О характеристиках жилых помещений» проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ. (дата первичного размещения ДД.ММ.ГГГГ) по объекту реконструкция объекта незавершённого строительства по адресу: «

<

данные изъяты>» (стр. 32) значится: однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 145,31 кв.м., жилой площадью 104,7 кв.м., расположена на 1 этаже в подъезде №, двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 164,42 кв.м., жилой площадью 87.42 кв.м., также расположена на 1 этаже в подъезде №.

На основании пункта 1.1 статьи 1 вышеназванного договораСторона 1 (ответчик) обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Стороне 2 (истцам) часть объекта недвижимости.В соответствии с пунктом 2.1, подпунктом 2.1.5 статьи 2 вышеназванного договораСторона 1 (ответчик) обязуется не позднее тридцати дней со дня подписания акта о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Стороны 2 (истцов) в соответствующем государственном органе. Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, осуществляет Сторона 1 (ответчик).

Пунктом 2.4., подпунктом 2.4.1. статьи 2 данного договора предусмотрено, чтоСторона 2 (истцы) вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию нежилыми помещениями в объекте недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ введённый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера: № (вместо кадастрового номера объекта незавершённого строительства: №), и новых характеристик: (местоположения) адреса: 

<

адрес> корпус 2 и года ввода в эксплуатацию:ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно на кадастровый учёт были поставлены находящиеся в этом доме жилые помещения: 

<

адрес> общей площадью 134,5 кв.м., расположенная на 1 этаже дома (кадастровый №), и 

<

адрес> общей площадью 156,9 кв.м., также расположенная на 1 этаже дома (кадастровый №).

Ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные пунктом 1.1 статьи 1, пунктом 2.1., подпунктом 2.1.5. статьи 2 вышеназванного договора. 

На основании вышеизложенного, истцы просили обязать ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» передать истцам по передаточному акту жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: ФИО1 - 

<

адрес> площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> корпус 2 в 

<

адрес>; ФИО2 - 

<

адрес> площадью 134,5 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; и также право собственности на вышеуказанные жилые помещения; а также право собственности на вышеназванные жилые помещения. Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истцов в отношении вышеуказанных жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили предмет исковых требований, просили признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, имеющую кадастровый № площадью 134,5 кв.м. расположенную на первом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> корпус 2 в 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, имеющую кадастровый №, площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> корпус 2 в 

<

адрес>. Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности истцов в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, пояснил, что в силу судебных актов, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, право истцов на получение этих квартир оспорено быть не может. Речь идет о признании права собственности, в силу того, что на сегодняшний день объект не может быть передан. Ответчик не предпринимает необходимых действий по передаче истцам указанных жилых помещений, от совершения которых он не вправе уклониться. На сегодня остается единственный способ защиты как признание права собственности. 

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК "10 лет Октября 43 к 1» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования не признала, пояснила, что в данной части требования к ЖСК не могут быть заявлены о признании права собственности, поскольку согласно п. 58 Пленума № «О вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров связанных с правом собственности», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. У ЖСК соответствующее право не зарегистрировано и никогда зарегистрировано не было. Выбранный способ защиты прав является ненадлежащим, в данном заявленном виде требования удовлетворению не подлежат. Возможно удовлетворение права, когда право собственность ни за кем не зарегистрировано, но только в том случае если это право возникло до введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Оспаривать не возникшее право никто не может. Также пояснила, что между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с условиями которого Фонду по договору субаренды были переданы три земельных участка, а также объект незавершенного строительства, объекты недвижимого имущества были переданы по актам приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию, но до настоящего времени не возвращен ЖСК.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО8, ООО «Центрокамень девелопмент», ФИО9, Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>», ООО «ЕвроТехСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснял, что дом действительно введен в эксплуатацию, но кооперативу не передан, поскольку с подрядчиком оформляется исполнительная документация. Фонд контролирует расходование денежных средств.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (сторона 1) и ООО «Центрокамень девелопмент» (сторона 2) заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, по условиям которого ООО «Центрокамень девелопмент» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащее стороне 2 права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости–незавершенного строительства жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 11 708,5 кв.м.; назначение– многоквартирный дом, степень готовности 87 %; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К», дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № д-ц-2-1-2295; в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК « 10 лет Октября 43 к1» об уплате участниками строительства обязательных платежей, а сторона 1 обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены стороной 2, что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на вводу в эксплуатацию объекта недвижимости передать стороне 2 часть объекта недвижимости– нежилые помещения 1,2,3 поэтажного плана строения, общей площадью 311,9 кв.м., расположенные в многоквартирном дома по 

<

адрес> ЦАО 

<

адрес> и права собственности на него.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и ООО «Центрокамень девелопмент», и последующих договоров уступки прав требования приобрели право требовать от кооператива после завершения строительства многоквартирного дома жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> (строительный номер), дом с кадастровым номером: №, расположенного на земельных участках № передачи нежилых помещений №, площадью 164,5 кв.м. (ФИО1) и № и № общей площадью 147,4 кв.м. (ФИО2) на первом этаже этого дома. Указанное обстоятельство подтверждено вступившими в законную силу решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановленными по гражданскому делу № по иску ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» к ООО «Центрокамень девелопмент», ФИО9, ФИО1 и ФИО2 об оспаривании договоров уступки прав, в результате которых права первоначального инвестора перешли к ФИО1 и ФИО2

Неоднократно судебными инстанциями установлено, что преобразованы эти помещения в жилые были в соответствии с подготовленным по заказу ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» изменённым проектом строительства многоквартирного дома, подготовленным ООО «Проектный институт «Новые технологии», на основании которого данному ответчику было выдано разрешение на строительство, что подтверждено представленными суду копией письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) и схемой этажа блок-секции ТС проекта строительства дома и не оспаривается ответчиками. Это обстоятельство также установлено вступившими в законную силу Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (№); от ДД.ММ.ГГГГ дело № (№). 

Вступившими в законную силу судебными постановлениями, а именно Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (№) и Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными (ничтожными) договор купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, заключённые между Жилищно-строительным кооперативом «10 лет Октября 43 к 1» и ФИО8

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда при рассмотрении данного гражданского дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию ответчиком. 

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «10 лет Октября 43 

<

адрес>» об изменении договора, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено: 

«Внести в договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома и изложить пункт 1.1. статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет договора» следующие изменения:

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет договора» в следующей редакции:

«1.1 по настоящему договору «сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома включая, но не ограничиваясь уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №, площадью 11 708,5 кв.м, назначение – многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 

<

адрес>» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» № А46-16906/2011) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 

<

адрес>» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «стороной 2», что подтверждается документами указанными в п. 8.6 настоящего договора, предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «стороне 2» часть объекта недвижимости жилые помещения: 

ФИО1 – 

<

адрес> общей проектной площадью 156,94 кв.м, расположенную на первом этаже в осях (1с-9с); (Ас-Ес) секции ТС в многоквартирном доме по 

<

адрес> (стр.) в ЦАО 

<

адрес>;

ФИО2) – 

<

адрес> общей проектной площадью 145,31 кв.м, расположенную на первом этаже в осях (4с-10с); (Бс-Кс) секции ТС в многоквартирном доме по 

<

адрес> (стр.) в ЦАО 

<

адрес>. (технические параметры объекта незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: 

<

адрес> (стр.), содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и также права собственности на вышеназванные жилые помещения». 

Заочным решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о возложении обязанности по принятию в члены ЖСК, постановлено: «Обязать ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» рассмотреть заявление ФИО1, ФИО2 о вступлении в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к1» и вынести предварительное решение, а также уведомить истцов в письменной форме о принятых правлением кооператива предварительных решениях».

Таким образом, со своей стороны истцы добросовестно выполнили свои обязательства.

Также судом установлено, что между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с условиями которого кооператив передал Фонду функции застройщика в отношении Объектов, а Фонд, принимая функции застройщика Объектов, и при условии предоставления финансирования, обязался совершить все необходимые действия в целях завершения строительства Объектов до ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив, передав Фонду функции застройщика, остается заказчиком строительства Объектов, включая жилые и нежилые помещения в Объектах, передача которых членам Кооператива, является обязанностью Кооператива в соответствии с целями его создания (п.2.2 Соглашения).

Фонду по договору субаренды были переданы три земельных участка, а также объект незавершенного строительства, объекты недвижимого имущества были переданы по актам приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>» и ООО «ЕвроТехСтрой» заключен договор генерального подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта: Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу: «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый №.

Спорные жилые помещения также поставлены на кадастровый учет, 

<

адрес>, площадью 134,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; 

<

адрес>, общей площадью 156,9 кв.м. присвоен кадастровый №.

До настоящего времени ни земельный участок, ни жилой дом Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства 

<

адрес>» не переданы ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», поскольку оформляется исполнительная документация с подрядчиком.

По не зависящим от истцов обстоятельствам они не могут получить квартиры и оформить права собственности.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истцов. 

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 134,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> корпус 2 и требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 134,5 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 156,9 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>