Дело № 2-2463/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания Я.П. Кочетковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное агентство недвижимости-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное агентство недвижимости-1» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и судебных расходов, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости-1» денежную сумму по договору об оказании услуг от xx.xx.xxxx в размере 76 300 рублей и проценты за пользование чужими средствами, в размере 1797 рублей 75 копеек, госпошлину в размере 2543 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000рублей, в обоснование требований, указав, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ В рамках указанного договора Истец взял на себя следующие обязательства: предоставить Заказчику информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости ...; предоставить заказчику по его требованию информацию, о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости; организовать показ объекта недвижимости, 1ыбранного Заказчиком.

Ответчик обязался не передавать третьим лицам информацию, полученную от истца в рамках исполнения указанного договора; не совершать сделок с собственником объекта недвижимости, указанного в Приложении к договору, предоставленным ответчику истцом, не уплатив стоимость услуг истца.

Ответчику был показан объект недвижимости, расположенный по адресу, ..., а также была предоставлена вся необходимая информация по объекту недвижимости, и организованы переговоры по вопросу о заключении предварительного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx. и Дополнительным оглашением __ от xx.xx.xxxx г. к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx г. между ответчиком и ФЛ-1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Ответчик намеревался купить квартиру, расположенную по адресу: .... Таким образом, Агентством были в полном объеме выполнены взятые на себя обязанности.

В соответствии с актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx г., согласно Дополнительному оглашению __ от xx.xx.xxxx г. к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __ от xx.xx.xxxx года, денежную сумму в размере 76 300 рублей Ответчик обязался уплатить в срок до xx.xx.xxxx г. Однако стоимость оказанных истцом услуг оплачена не была.

xx.xx.xxxx года Истцом в адрес Ответчика была оправлена претензия, в которой Истцом предъявлено требование по оплате Ответчиком оказанных ему услуг.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Проценты за пользование чужими средствам с 28.02.2017 года на 25.05.2017 года составляет 1797 рублей 75 копеек = (76300 рублей (цена договора услуг) х 86 (количество дней просрочки в 2017 г) х 10%(ключевая ставка) / 365 (количество дней в 2017 году)).

Также истцом в связи обращением с настоящим иском в суд были понесены расходы на представителя в размере 20000руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2543руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании требования не признал, сославшись на ненадлежащее исполнение агентством своих обязанностей, поскольку им не был заключен договор купли-продажи квартиры в связи с невозможностью его заключения не по его вине.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, 26.01.2017 между ООО «Центральное агентство недвижимости 1» (Агентство) и ФИО2 (Клиент) был подписан Договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) __

Согласно п.2 Договора Агентство обязалось предоставить заказчику по его требованию информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости, организовать показ объектов недвижимости, выбранного клиентом, а клиент в свою очередь обязуется не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства в рамках настоящего договора, не совершать сделок с обладателем полномочий на объект недвижимости, указанный в приложении __ к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

Согласно п. 3.1 Договора от xx.xx.xxxx. стоимость услуг определяется относительно каждого из выбранных для приобретения Клиентом вариантов объектов недвижимости, указанных в приложении __ к договору. При этом, как следует из п. 3.2 Договора обязанность клиента по оплате услуг агентства наступает с момента возникновения письменных обязательств между клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, предоставленного ему агентством.

Как следует из искового заявления, подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем истца и не было оспорено ответчиком, в рамках заключенного Договора об оказании услуг xx.xx.xxxx ответчику – ФИО2. был предложен к показу объект недвижимости, расположенный по адресу: ... о чем между сторонами был составлен акт приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx, подписанный сторонами, что не опровергалось ответчиком.

Как видно из акта приема-передачи услуг, свои обязательства по договору истец ООО «ЦАН-1» исполнило предложив к показу объект недвижимости, расположенный по адресу: ... стоимость услуг по данному варианту составляет 77 000 рублей. Данный акт содержит запись о том, что «информация мною получена xx.xx.xxxx г., клиент ФИО3..», а также содержит личную подпись ответчика, подлинность которой ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно дополнительному соглашению __ от xx.xx.xxxx. к договору об оказании услуг __ от xx.xx.xxxx. стороны пришли к следующему: дополнить п. 3.2 вышеуказанного договора следующим условием: в связи с возникновением письменных обязательств между Клиентом и собственником (продавцом) объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... информация о котором предоставлена Агентством, стоимость услуг составляет 76 300 (Семьдесят шесть тысяч триста) рублей. 

Стороны пришли к соглашению определить следующий порядок оплаты услуг Агентства: денежную сумму в размере 76 300руб. в срок до xx.xx.xxxx г.

Клиент обязуется возместить издержки, понесенные Агентством при исполнении обязательств по настоящему договору, по тарифам учреждений, согласно предъявленным счетам и квитанций, в том числе оплатить фактические расходы по заказу выписки из ЕГРП в электронном виде. 

Дополнить вышеуказанный Договор пунктом 3.3. следующего содержания: В стоимость услуг по настоящему Договору ходит хранение Агентством ценного пакета, содержащего денежные средства, переданные Клиентом в качестве оплаты за приобретение объекта недвижимости, при условии заключения с Агентством соответствующего Соглашения.

Также судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Центральное агентство недвижимости-1» (Агентство) и ФИО2 (доверитель) был заключен договор поручительства, по условиям которого доверитель поручает, а агентство принимает на себя обязательство от имении и за счет Доверителя при условии исполнения Доверителем принятых на себя обязательств по настоящему договору, действия, направленные на заключение в срок не позднее xx.xx.xxxx г., между Доверителем и Собственником предварительного договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Собственнику на праве собственности, по цене 

<

данные изъяты> рублей с (без) торгом, с возможностью приобретения объекта в рамках программы ипотечного жилищного кредитования. Осуществлять показ объекта недвижимости потенциальным покупателям, при предоставлении комплекта ключей и обеспечении доступа для осуществления просмотров.

Во исполнение своих обязательств по договору поручительства ООО «Центральное агентство недвижимости-1», действуя за ФИО2 xx.xx.xxxx заключило договор предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования с ФЛ-1 согласно которому покупатель и продавец обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...

По результатам анализа указанных документов суд приходит к выводу об исполнении обязательств истцом перед ответчиком по договору оказания услуг (показ объекта недвижимости) __ подтверждаемый соответствующим актом приема-передачи исполнения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО2 должен был оплатить стоимость оказанных ему услуг по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от xx.xx.xxxx 

В судебное заседание ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих оплату услуг по договору (ответчиком факт неоплаты подтвержден), при этом довод ответчика о том, что квартира по адресу ... согласно представленной им копии свидетельства о регистрации права собственности обременена ипотекой в силу закона, не может быть принят судом в качестве доказательства, ненадлежащего оказания услуг Агентством, поскольку противоречит условиям договора от xx.xx.xxxx и условиям дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx., согласно которым обязанность по уплате услуг по договору истекает xx.xx.xxxx

Согласно п. 4.2 договора от xx.xx.xxxx, в случае нарушения условий в п. 2 настоящего договора клиент обязуется оплатить Агентству указанную в Приложении __ к настоящему договору стоимость услуг, соответствующую тому варианту объекта недвижимости, предоставленному Агентством Клиенту, в отношении которого Клиентом были нарушены условия настоящего договора, в течение семи дней с момента предъявления к нему соответствующего требования, а также оплатить Агентству неустойку в размере 0,1 % от стоимости неоплаченных услуг за каждый день просрочки, начиная со дня, указанного в п. 3.2 Договора в течение семи момента предъявления к нему соответствующего требования.

Кроме этого, судом также установлено, что на направленную в адрес ответчика претензию ответчик не отреагировал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ФИО2 не были выполнены принятые на себя обязательства по договору об оказании услуг в части оплаты стоимости оказанных услуг, доказательства оплаты суду не представлены, то истец ООО «ЦАН-1» в силу указанных норм права вправе требовать от ответчика оплату стоимости оказанных агентством ответчику услуг. 

В соответствии со ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного его разрешения.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца к ответчику ФИО2 о взыскании 76 300 руб. в счет исполнения договора об оказании услуг от xx.xx.xxxx. 

Рассматривая требования истца о взыскании в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неправомерно удержанных денежных средств, взысканных в пользу истца, всего в размере 76 300 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из периода просрочки, а именно с xx.xx.xxxx года (момент истечения срока оплаты по дополнительному соглашению) по xx.xx.xxxx, что составляет сумму в размере 1797,75 (76 300 х 10,0% : 365 х 86 = 1797,75)

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1797,75 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты и восстановления своих нарушенных прав в судебном порядке истец обратилась за юридической помощью в ЮЛ-1 с которым xx.xx.xxxx. заключил договор оказания юридических услуг от xx.xx.xxxx г.

Согласно п.2, 3 указанного соглашения, сумма вознаграждения была определена сторонами в размере 20000 рублей.

Во исполнение договора ООО «ЦАН-1» произвело оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением от xx.xx.xxxx.

Как разъяснено в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих чрезмерность требуемой истцом суммы, однако необходимо принимать во внимание частичное удовлетворение требований истца вынесенным по делу решением.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя частично, с учетом неполного (частичного) удовлетворения требований, - в размере 5000 руб., полагая указанный размер соответствующим требованиям разумности, справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2543 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 85 640,75 рублей, в том числе 76 300руб. (сумма задолженности по договору)+ 1797,75 (проценты по ст. 395 ГК РФ)+5000руб. (расходы на представителя)+ 2543 (возврат госпошлины).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ООО «Центральное агентство недвижимости-1» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Центральное агентство недвижимости-1» с ФИО2 85640 (восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок) руб. 75 коп., отказав в остальной части заявленного требования.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Ново-сибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 17.07.2017г. 

Судья А.В. Калинин