Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Приваловой О.В. 

при секретаре: Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок был выделен ему для строительства жилого дома постановлением Рощинского сельсовета № 47 от 15.09.2000 года. 20.09.2000 года заключен договор о возведении индивидуального жилого дома с приложенным проектом. 27.08.2003 года срок строительства жилого дома продлялся; окончательно дом построен в 2006 году. В 2006 года в устной форме истец уведомил Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района о строительстве индивидуального жилого дома. В выдаче акта ввода в эксплуатацию было отказано также в устной форме в связи с тем, что дом построен на принадлежащем истцу земельном участке в соответствии с договором и разрешением.19.06.2019 года истец вновь уведомил Отдел, в выдаче уведомления о соответствии либо несоответствии жилого дома установленным параметрам было отказано, поскольку уведомление о завершении строительства подано позже установленного законом срока. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель администрации Рощинского сельсовета и представитель третьего лица Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта истца, заключение о стоимости жилого дома; свидетельство на право собственности на земельный участок; постановления администрации Рощинского сельсовета от 27.08.2003г., от 15.09.2000 г.; выписки из ЕГРН; договор о возведении индивидуального жилого дома; технический план здания; сообщения Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района; данные о правообладателях.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что согласно свидетельствам о праве собственности на землю от 08.02.1993г. и 29.04.2009 г. истцу принадлежит земельный участок в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Согласно постановлению № 47 от 15.09.2000 года администрация Рощинского сельсовета предоставила ФИО1 земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома от 20.09.2000г. застройщик ФИО1 обязался построить на указанном земельном участке в течение трех лет со дня передачи земельного участка жилой одноэтажный дом в соответствии с утвержденным проектом. 

Постановлениями администрации Рощинского сельсовета № 62 от 27.08.2003 г. срок строительства продлялся на три года.

Согласно техническому плану помещения вид объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – здание, назначение жилое, площадь объекта 69,3 кв.м..

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта («Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87», утвержденный Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 возвел на выделенном ему для строительства индивидуального жилого дома земельном участке спорный жилой дом на основании оформленных в соответствии с законом разрешительных документов, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не ввел, в настоящее время не имеет возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельсовета о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ул. 

<

адрес>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2019 года.