Дело №2-2628/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интеграл» к ФИО1 е о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Интеграл» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2901200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 328386 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Интеграл» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предмет договора – долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, другая сторона при этом – Застройщик – обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства. Участник долевого строительства при этом производит финансирование строительства квартиры. Согласно п. 3.1.1 Договора ответчик обязался осуществлять финансирование долевого строительства, согласно п.п. 4.1, 4.2, цена договора составила 9901200 руб., из которых 7000000 руб. вносятся в кассу застройщика в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора в ЕГРП, а оставшаяся сумма в размере 2901200 руб. вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора ответчиком произведена оплата в сумме 7000000 руб., последующую же оплату ответчик не произвел. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил просрочку оплаты по договору. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 328386 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Суду пояснили, что на письменное требование о надлежащем исполнении обязательств по договору ответчик никак не отреагировала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. Суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч. 3 ст. 5 ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Интеграл» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать участнику, а участник оплатить и принять в установленном настоящим договором порядке объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего использования его участником: объект находится в секции «А» строящегося жилого дома, строительный адрес: 

<

адрес>, проектное наименование объекта: нежилое помещение, проектный номер объекта: офис 2, проектные характеристики объекта: общая площадь объекта 247,53 кв.м., этаж – 1.

Плановый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию: 1-е полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1.7 Договора застройщик обязался передать в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником окончательной цены настоящего договора, участнику по акту приема-передачи объект.

Цена настоящего договора на дату подписания составляет 9901200 руб. Цена договора включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а так же оплату услуг застройщика (п. 4.1 Договора).

Пунктом 4.2 Договора определено, что расчеты производятся в следующем порядке: сумма в размере 7000000 руб. вносится участником наличными денежными средствами в кассу застройщика после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в течение 5 рабочих дней; оставшаяся сумма в размере 2901200 руб. вносится участником наличными денежными средствами либо перечислением на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены настоящего договора производится участником денежными средствами путем внесения в кассу застройщика либо путем перечисления на расчетный счет застройщика. По соглашению сторон допускается оплата цены договора путем передачи векселей кредитных организаций.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием произвести оплату просроченной задолженности в размере 2901200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки АО «Интеграл» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, произвела финансирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в сумме 7000000 руб. Сумма долга составляет 2901200 руб.

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам и полагает необходимым требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2901200 руб. удовлетворить.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328386 руб.

Однако истцом неверно определено начало периода просрочки.

Так, согласно п. 4.2 Договора, сумма в размере 2901200 руб. подлежала уплате ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения обязательства необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310134,60 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14

7,82%

366

8 678,23

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

7,10%

366

9 567,62

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

10,50%

366

40 783,26

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

104

10%

366

82 438,47

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

85

10%

365

67 562,19

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9,75%

365

27 899,21

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25%

365

35 291,31

2 901 200

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

53

9%

365

37 914,31

Итого:

406

9,62%

310 134,60

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 24 237 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Интеграл» к ФИО1 е в части взыскания задолженности удовлетворить, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ы в пользу АО «Интеграл» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2901200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310134,60 руб.

Взыскать с ФИО1 ы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 237 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов