РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

дело № 2-78/2019

г. Зима

18 февраля 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой одноэтажный деревянный дом, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**, на основании которого **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности за №. На земельном участке в **.**.** он построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение. Этот факт является основанием для отказа в выдаче администрацией ЗРМО разрешения на строительство жилого дома, а также акта ввода в эксплуатацию. Согласно ситуационного плана, определяющего расположение на земельном участке объекта самовольного строительства: жилого дома, отраженной в техническом паспорте здания, он расположен в границах земельного участка с кадастровым № и в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Харайгунского МО, генеральным планом 

<

адрес> объект самовольного строительства расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами 

<

адрес>. Наличие технического плана подтверждает факт создания данного жилого дома в соответствии с нормами градостроительства. Акт осмотра жилого дома от **.**.** исх. №, составленный ООО «ИнвестСпецСтройАрхитектура» подтверждает, что строительство данного дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем. К жилому дому подведена вода и электричество, о чем имеются соответствующие документы. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Он предпринимал надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство, но в связи с тем, что к моменту его обращения в администрацию 

<

адрес> МО жилой дом был построен, оснований для выдачи такого разрешения не имелось.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что купил земельный участок у ФИО5 в **.**.**. В **.**.** он начал строить на земельном участке дом. В **.**.** они с супругой и сыном стали проживать в этом доме. Сейчас он завершил в доме косметический ремонт. За разрешением на строительство дома он не обращался. Претензий относительно возведения самовольной постройки никто не имеет.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного образования ФИО2, в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации Харайгунского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом не явилась, представив письменный отзыв об отсутствии возражений по иску, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец - её сосед. Она проживает на 

<

адрес> с 2005 года. Истец проживает в новом доме, который он построил сам, более пяти лет. Он строил дом несколько лет, данная самовольная постройка не доставляет неудобств соседям, претензий никто не имеет.Считает что дом возведен соседом с соблюдением пожарных и санитарных норм. 

Свидетель ФИО9 пояснил, что истец - его сосед. Он проживает на 

<

адрес> с 1999 года. Истец проживает в новом доме, который он построил сам, более пяти лет. Он строил дом несколько лет, данная самовольная постройка не доставляет неудобств соседям, претензий никто не имеет.ФИО1 и его жена пользуются земельным участком. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 40 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2575 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Из технического плана на здание, по состоянию на **.**.**, следует, что год постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, сведения о правообладателе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно проведенного ООО «ИССА» акта осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес>, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, следует, что в ЕГРН отсутствуют данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 являясь собственником земельного участка, построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Построенное домовладение соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей-соседей, не угрожает их жизни и здоровью. Жилой дом построен в границах личного земельного участка. Истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого дома, оплачивает расходы по электроэнергии, он пытался принимать меры к легализации данной постройки, обратился в районную администрацию тогда, когда дом был построен.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на самовольную постройку - деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**

Судья Соболева Т.А.