УИД № 61RS0025-01-2023-000291-77

Дело № 2-2401/2023 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

18 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 530 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком). В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 477000 (четыреста семьдесят семь тысяч) рублей. Согласно п. 2.2. Договора, до подписания настоящего договора ответчиком на расчётный счет Продавца внесена денежная сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Ответчик выполнил условие договора - оплатил истцу сумму в размере 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере 422000 (четыреста двадцать две тысячи) рублей ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячно равными платежами в размере 17600 рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от 27,07.2020 года и регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена. С учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 284465,10 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 284465,10 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 28647,47 рублей, а всего: 313112,57 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6331,13 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 530 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, x. Нижнетемерницкий, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 530 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (истцом) и ФИО2 (ответчиком). 

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 477000 (четыреста семьдесят семь тысяч) рублей. 

Согласно п. 2.2 Договора, до подписания настоящего договора ответчиком на расчётный счет Продавца внесена денежная сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Ответчик выполнил условия договора - оплатил истцу сумму в размере 50000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся сумму в размере 422000 (четыреста двадцать две тысячи) рублей ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячно равными платежами в размере 17600 рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена. С учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 284465,10 рублей.

Таким образом, несмотря на исполнение обязательств по Договору со стороны истца, ответчик по настоящее время не исполнил своих обязательств, остаток цены договора в сумме 284465,10 рублей Продавцу не выплачен.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения истцом условий договора и факт нарушения ответчиком условий договора в части оплаты денежных средств, установленных условиями договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате по договору в сумме 284465,10 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от 18.07..2020 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 28647,47 рублей.

Проверив расчет, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, а потому считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в общей сумме 28647,47 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенную выше норму, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6331,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, вид на жительство иностранного гражданина № в пользу ФИО1, паспорт № № денежную сумму по договору купли-продажи в размере 284465,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28647,47 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6331,13 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья