К делу № 2-1116/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Коган Р.А.,

представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> указав, что на основании договора от 

<

дд.мм.гггг>, является собственником квартира по указанному выше адресу, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.12.2014. Согласно п. 8 указанного договора, в квартире никто не зарегистрирован. Однако, при обращении в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району выяснилось, что в её квартире зарегистрирована ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., которая в ней в настоящее время не проживает, и место её проживания неизвестно. Однако истцу приходится оплачивать коммунальные услуги, с учетом регистрации в квартире ответчика. Регистрация ответчика по месту жительства в ее квартире нарушает права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что самостоятельно она не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> указав, что между истцом и ответчиком отсутствует договор найма жилого помещения, она не является членом её семьи. 

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, в связи с тем, что место жительство её неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Коган А.Р. в качестве её представителя.

Адвокат Коган А.Р. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указал истец, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на момент приватизации квартиры бывшим собственником, ответчик уже была зарегистрирована и проживала в ней.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что ответчик ФИО3 с 01.11.1996 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного процесса, не возражающих о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2014 следует, что ФИО1, на основании договора от 

<

дд.мм.гггг> является собственником квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 8 договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг>, в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справке о составе семьи от 05.05.2017, отзыва отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 05.07.2017, а также адресной справки от 05.07.2017, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженка 

<

адрес> с 01.11.1996, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 8 договора купли-продажи квартиры от 

<

дд.мм.гггг> следует, что в квартире никто не зарегистрирован.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО3 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Ответчик ФИО3 не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет.

Кроме того, согласно справке ТОС 

<

№> от 29.05.2017, ФИО3 более четырех лет не проживает по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги и иные платежи с учетом регистрации в жилом доме ответчика, что ухудшает её материальное положение и нарушает права, как собственника жилого помещения, что также подтверждается договором 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и квитанциями об оплате коммунальных платежей. Кроме того, поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на квартиру к другому лицу – ФИО1, то право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи предыдущих собственников жилого помещения, не сохраняется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО3 жилым помещением, в принадлежащей ФИО1 квартире подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженки 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 31.07.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.