Дело № 2-828/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., 

при секретаре Майер И.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 25 декабря 2017 г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании п.10 договора ответчики ФИО2 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени бывший собственник жилого помещения ФИО2 и член ее семьи ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу, что нарушает ее права собственника по владению жильем. Просила признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала при надлежащем уведомлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении дела или о рассмотрении дела без их участия не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – УФМС Омской области, участия в судебном заседании не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован.

Из пункта 10 указанного договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Стороны согласовали, что ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Из справки о совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по указанному адресу зарегистрированы в т.ч. ответчики ФИО2 и ФИО4

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО2 на вышеназванное жилое помещение в установленном законом порядке прекращено, посредством ее добровольного отчуждения, соответственно, с момента продажи спорного жилого помещения истцу, она утратила право пользования данной квартирой, прекратилось и право пользования жилым помещением ФИО3 как членом семьи прежнего собственника.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца, как собственника спорного жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 № 208, и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд.

Судья Т.В. Страшко