Копия 

Дело № 2-550/2020

УИД: 16RS0051-01-2019-013169-23

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, 

факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, 

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице отделения "Банк Татарстан" № 8610 к Т.В., Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения "Банк Татарстан" № 8610 (далее также – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 25.09.2013 стороны заключили между собой кредитный договор № 

<

номер изъят>, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 миллиона 590 тысяч рублей под 12.50 % годовых на срок по 25.09.2033 с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2.2 кредитного договора № 

<

номер изъят> от 25.09.2013 заёмщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.1.2 кредитного договора № 

<

номер изъят> от 25.09.2013 в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, кадастровый (условный) номер: 

<

номер изъят>.

Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Однако, заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора ответчиками не исполнено.

По состоянию на 01.11.2019 задолженность за период с 25.05.2018 по 01.11.2019 составляет 1 миллион 273 тысячи 258 рублей 22 копейки, которую и просит истец взыскать с ответчиков в солидарном порядке, расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 435 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости – 1 миллион 415 тысяч 200 рублей, а также взыскать возврат государственной пошлины в размере 26 тысяч 566 рублей 29 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчикам направлялись повестки на судебное заседание по указанному истцом адресу. Конверты возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Поскольку представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве. 

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательство одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В статье 337 ГК РФ указано, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статей 810, 819 ГК РФ, пункта 2 кредитного договора №13769 от 27.02.2017 заемщик (и) обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Согласно статье 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьёй 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

В части 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 25.09.2013 стороны заключили между собой кредитный договор № 

<

номер изъят>, по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 миллиона 590 тысяч рублей под 12.50 % годовых на срок по 25.09.2033 с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.2.2 кредитного договора № 

<

номер изъят> от 25.09.2013 заёмщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.1.2 кредитного договора № 

<

номер изъят> от 25.09.2013 в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, кадастровый (условный) номер: 

<

номер изъят>.

Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Однако, заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

В порядке, предусмотренном пунктом 4.2.3. «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. 

Требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на 01.11.2019 задолженность за период с 25.05.2018 по 01.11.2019 составляет 1 миллион 273 тысячи 258 рублей 22 копейки, из которых: 1 миллион 127 тысяч 892 рубля 14 копеек - просроченный основной долг, 90 тысяч 600 рублей 07 копеек - просроченные проценты, 54 тысячи 766 рублей 01 копейка - неустойка, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 01.11.2019.

Поскольку ответчики не исполняли свои обязательства перед банком надлежащим образом, допустили просрочку погашения платежей, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиками данный расчет не оспорен, свой контррасчет ими не представлен. 

Согласно отчету об оценке № 2487351/1-191011-872 от 22.10.2019 на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, составленного ООО «Эталонъ» рыночная стоимость предмета залога - двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, кадастровый (условный) номер: 

<

номер изъят>, составляет 1 миллион 769 тысяч рублей.

Начальная продажная цена предмета залога устанавливается равная восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке и составляет 1 миллион 415 тысяч 200 рублей.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ООО «Эталонъ», составляет 435 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 26 тысяч 566 рублей 29 копеек, подлежащих взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

номер изъят> от 25.09.2013.

Взыскать в солидарном порядке со Т.В., Е.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения "Банк Татарстан" № 8610 (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 

<

номер изъят> от 25.09.2013 за период с 25.05.2018 по 01.11.2019 в размере 1 миллиона 273 тысяч 258 рублей 22 копеек, стоимость услуг по составлению отчета о рыночной стоимости предмета залога, выполненного ООО «Эталонъ», в сумме 435 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 26 тысяч 566 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, кадастровый (условный) номер: 

<

номер изъят> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 миллион 415 тысяч 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2020.