Дело № 2-3512/2024 

59RS0007-01-2024-000144-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Н.В., 

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участии представителя ООО «УК «Опора» - ФИО2 по доверенности 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания «Опора», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Опора», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № о поручении избранной компании от имени собственника дома заключать договоры с интернет провайдерами, рекламными агентствами и иными лицами на сдачу в аренду общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района произведен визуальный осмотр территории многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе осмотра выявлен факт размещения на придомовой территории двух нестационарных торговых объектов - Павильон «Хлебница» и павильон «Табак и Vape». Как стало известно, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2519,34 голоса, что составляет 57,68% от общего числа голосов собственников помещений. Общим собранием по 9 вопросу повестки дня было принято решение: «Поручить ООО УК «Опора» от имени собственников дома заключать договоры с интернет провайдерами, рекламными агентствами и иными лицами на сдачу в аренду общего имущества и мест общего пользования. 

Для принятия решения по вопросу № необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от числа проголосовавших, что является грубым нарушением.

В адрес администрации района информация о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме не поступала. 

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по 9 вопросу является недействительным, поскольку нарушают права истца как собственника помещений в указанном многоквартирном доме (был нарушен порядок созыва собрания, порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания, порядок проведения собрания, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации).

На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по 9 вопросу повестки дня, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; а также обязать ООО «Управляющая компания «Опора» в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние путем демонтажа двух нестационарных объектов, размещенных на указанном земельном участке. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца 

<

адрес> и третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась по адресу регистрации.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Опора» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. 

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Муниципальное образование 

<

адрес> является собственником жилых помещений - квартир №, 79 (2 комнаты), находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ООО «Управляющая компания «Опора» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ответ на запрос суда ИГЖН по 

<

адрес> сообщено, что в связи с истечением сроков хранения протокол № общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением уничтожен. В суд представлена копия протокола. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого явилась ответчик ФИО1, девятым вопросом повестки дня было решение вопроса о о поручении избранной компании от имени собственника дома заключать договоры с интернет провайдерами, рекламными агентствами и иными лицами на сдачу в аренду общего имущества и мест общего пользования.

По итогам голосования решение по девятому вопросу принято не было.

Как указывает истец, в адрес администрации района информация о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за 10 дней до начала проведения собрания не поступала. 

<

адрес> не заполняла бюллетени по вопросам повестки дня указанного собрания.

Оригиналы протокола и бюллетеней голосования собственников помещений МКД № по 

<

адрес> не сохранилось.

Однако из представленных ИГЖН 

<

адрес> документов, следует, что администрация 

<

адрес> участвовала в собрании собственников многоквартирного дома.

Указанное обстоятельство следует из документов, направленных ООО УК «Опора» в адрес ИГЖН, а именно из письма от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.85).

Кроме того, как следует из протокола общего собрания решение по вопросу № принято не было, в связи с чем оснований для оспаривания указанного пункта протокола не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. ст. 195, 198 - 207 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушение порядка проведения общего собрания собственников, в том числе и в случае, если общее собрание не проводилось, является основанием для признания решений общего собрания недействительными. Сам по себе способ защиты в виде предъявления иска о признании общего собрания собственников несостоявшимся не влечет юридических последствий и не приведет к восстановлению нарушенного права в случае, если не оспариваются решения такого общего собрания.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без установления иных юридически значимых исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что протокол общего собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ, истец участвовал в собрании, а с настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то срок для обращения в суд с иском в целях защиты нарушенных прав пропущен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания «Опора», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>